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A quiet historic street in San Cristóbal de La Laguna, Tenerife: pastel colonial houses with carved wooden balconies, a stone church tower, soft overcast light.
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LaLaguna

Una ciudad universitaria con casco antiguo declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, a diez minutos de Santa Cruz y junto al aeropuerto de Tenerife Norte.

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Zona de la islaSanta Cruz y La Laguna
Viviendas en venta con nosotros2
Precios de salida€295.000 – €980.000
MunicipiosPunta del Hidalgo, Bajamar, La Laguna

El casco histórico de San Cristóbal de La Laguna es Patrimonio de la Humanidad desde 1999. Su trazado en cuadrícula, ideado en los siglos XV y XVI, sirvió de modelo para ciudades coloniales de América. Hoy sus calles se llenan de estudiantes, librerías y pequeños bares.

El tranvía baja hasta Santa Cruz y aquí empiezan las autopistas hacia el norte y hacia el sur. Fuera del casco antiguo hay barrios residenciales corrientes, lo que hace de La Laguna uno de los pocos lugares de la isla donde la vida diaria no gira en torno al turismo.

Guía del municipio

Tegueste

Población
11.490 en 2025 (+3,4 % desde 2015)
Aeropuerto Tenerife Norte
11 km, 17 min
Aeropuerto Tenerife Sur
77 km, 72 min
Centro comercial La Villa
30 km, 29 min
Santa Cruz
18 km, 23 min
Supermercados, entre otros
SuperDino, Altesa, Unide, Udaco
Viviendas en venta
29, con un precio de oferta típico de 443.000 €

El lugar. Un pequeño valle agrícola detrás de La Laguna, al borde del macizo de Anaga, sin costa propia. Se siente rural, aunque La Laguna y el aeropuerto están a pocos minutos. Sus partes principales son el casco antiguo, El Socorro en el valle bajo y Pedro Álvarez hacia Anaga.

La oferta. Sobre todo casas independientes, a menudo con terreno, a un precio típico de 610.000 €. El mercado es pequeño, con 29 viviendas.

Viviendas en venta, 1 de noviembre de 2026

TipoViviendasPrecio de oferta típicoMitad centralSuperficie típicaOferta por m²
Casas independientes18608.000 €399.000 € a 799.000 €332 m²1.440 €

Muy pocas para dar un precio típico: pisos (4), adosados (4), pareados (3).

Precios de venta escriturados, últimos 12 meses

TipoVentasPrecio medioSuperficie mediaPor m²
Pisos31182.000 €86 m²2.110 €
Casas27277.000 €211 m²1.320 €

Movimiento del mercado. Contamos este municipio solo desde el 13 de octubre, muy poco para leer una tendencia. Hasta ahora, de 30 viviendas: 3 han salido del portal y 0 han bajado de precio.

Para quién. Familias y profesionales que trabajan en La Laguna o Santa Cruz y quieren jardín y campo.

Qué comprobar antes de comprar.

  • El tranvía no llega al valle, así que dependerá del coche, con guaguas a los municipios vecinos.
  • El lado este linda con el parque protegido de Anaga. Compruebe qué se puede construir.
  • Es más fresco y nublado que la costa, así que revise la humedad en las casas antiguas.

Guía del municipio

San Cristóbal de La Laguna

Población
161.108 en 2025 (+5,4 % desde 2015)
Aeropuerto Tenerife Norte
4 km, 6 min
Aeropuerto Tenerife Sur
70 km, 61 min
Centro comercial La Villa
26 km, 20 min
Santa Cruz
11 km, 11 min
Supermercados, entre otros
Mercadona, Lidl, Aldi, Alcampo, HiperDino, SuperDino, Spar, Altesa, Unide, Covirán
Viviendas en venta
333, con un precio de oferta típico de 310.000 €

El lugar. La ciudad universitaria y antigua capital de la isla, con un casco histórico inscrito en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 1999. A unos 550 metros, es más fresca, húmeda y nublada que la costa. Con 161.000 habitantes, es más un conjunto de lugares que una sola ciudad: la ciudad antigua, la densa La Cuesta y Taco en el lado de Santa Cruz, los valles agrícolas de Tejina y Valle de Guerra, el mar en Bajamar y Punta del Hidalgo, y la zona del aeropuerto en torno a Guamasa y Los Baldíos.

La oferta. Un gran mercado de 333 viviendas y el más activo de los que seguimos: más de una cuarta parte de las viviendas anunciadas a mediados de septiembre ya no estaban en noviembre. Taco y Los Majuelos son la parte más asequible, sobre todo pisos. La ciudad histórica y la cercana Gracia piden unos 3.000 € por metro cuadrado. Bajamar y Punta del Hidalgo piden más o menos lo mismo por un piso cerca de las piscinas naturales.

Viviendas en venta, 1 de noviembre de 2026

TipoViviendasPrecio de oferta típicoMitad centralSuperficie típicaOferta por m²
Pisos183259.000 €188.000 € a 310.000 €93 m²2.650 €
Adosados46380.000 €300.000 € a 550.000 €166 m²2.190 €
Pareados18375.000 €250.000 € a 515.000 €200 m²1.970 €
Casas independientes86550.000 €408.000 € a 800.000 €295 m²2.100 €

Dónde cambian los precios

BarrioViviendasPrecio de oferta típicoOferta por m²
Ciudad histórica y centro101380.000 €2.920 €
La Cuesta59250.000 €2.470 €
Taco / Los Majuelos53190.000 €2.080 €
Guamasa / Los Baldíos32502.000 €1.840 €
Bajamar / Punta del Hidalgo25280.000 €2.920 €
Tejina / Valle de Guerra17395.000 €2.070 €
Gracia16309.000 €3.110 €
Las Mercedes11365.000 €2.160 €
Geneto9250.000 €1.470 €

Precios de venta escriturados, últimos 12 meses

TipoVentasPrecio medioSuperficie mediaPor m²
Pisos899173.000 €89 m²1.950 €
Casas250320.000 €196 m²1.630 €
Obra nueva, todos los tipos63234.000 €91 m²2.570 €

Movimiento del mercado. De 327 viviendas anunciadas el 16 de septiembre, el 27 % había salido del portal el 1 de noviembre y el 14 % había bajado de precio, normalmente un 5,5 %. Otros 114 anuncios nuevos seguían en venta el 1 de noviembre.

Índice de precios del portal. El índice del propio portal para el municipio fue de +18,5 % en el año hasta mayo de 2026, con unos 2.220 € por m². Este índice mide lo que piden los vendedores y oscila en mercados pequeños.

Alquileres. 42 pisos anunciados en alquiler piden un típico de 1.025 € al mes por 84 m². Por metro cuadrado, equivale a alrededor del 5,7 % anual del precio de oferta de un piso típico, antes de gastos e impuestos.

Para quién. Familias, profesionales y arrendadores. Los estudiantes generan una demanda de alquiler constante: la universidad tiene unos 17.000 estudiantes de grado, y los pisos piden unos 1.025 € al mes. El tranvía a Santa Cruz, un hospital universitario y los grandes supermercados hacen de este el lugar más fácil de la lista para vivir sin conducir lejos.

Qué comprobar antes de comprar.

En venta

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En venta

€980.000

Villa Mar de Fondo

Bajamar

4 dormitorios · 260 m² · piscinas naturales cerca

En venta

€295.000

Apartamento Casco Histórico

La Laguna

2 dormitorios · 84 m² · casco antiguo

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Cuánto tarda la licencia

Si quiere construir o reformar, este es el factor que más pesa, y depende casi por completo del ayuntamiento. Son estimaciones nuestras, no mediciones.

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MunicipioCaso habitualCaso difícil
La Laguna4–8 meses12–24 meses

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Cómo leer las cifras
  • Viviendas en venta es lo que contamos el 1 de noviembre de 2026 en el principal portal inmobiliario. Una vivienda anunciada dos veces con la misma superficie y el mismo precio cuenta una sola vez.
  • Precio de oferta típico es el anuncio central: la mitad pide más y la mitad pide menos. La mitad central deja fuera el cuarto más barato y el cuarto más caro.
  • Precios de venta escriturados proceden de los notarios españoles: una media de los 12 meses hasta aproximadamente finales del verano de 2026. Los notarios ven todas las ventas, también las de viviendas antiguas que nunca llegan a los portales, y las ventas muy caras pesan menos. Por eso, la diferencia entre precio de venta y precio de oferta no es el descuento que debe esperar un comprador. Sobre todo muestra que las dos series contienen viviendas distintas.
  • Movimiento del mercado se mide desde la primera semana en que pudimos contar el municipio completo. Una vivienda que salió del portal puede haberse vendido o haber sido retirada por su dueño. Ocho municipios tienen unas seis semanas de historial. Nueve tienen menos de tres, demasiado poco para sacar conclusiones.
  • Tiempos en coche son rutas calculadas con tráfico fluido. Cuente con más tiempo en hora punta, sobre todo en la TF-5.
  • Alquileres son rentas pedidas y solo aparecen donde había al menos 10 pisos anunciados.
Lo que vale en todos los municipios

Alquiler vacacional. La ley canaria de diciembre de 2025 (Ley 6/2025) cambió las cuentas de quien compra para obtener ingresos vacacionales. No dé por hecho que una vivienda puede alquilarse a turistas porque el vendedor lo haga hoy.

  • Un nuevo alquiler vacacional en suelo residencial exige una vivienda de al menos 10 años, salvo que el plan del municipio reduzca ese plazo.
  • Si un municipio no tiene plan propio, las plazas vacacionales se limitan al 10 % de los residentes en cada núcleo de población y en cada sección censal. Las viviendas aisladas se permiten en principio. Los asentamientos rurales tienen sus propios límites de densidad. Los municipios clasificados como en riesgo de despoblación tienen límites más suaves (cinco años y 20 %).
  • Los estatutos del edificio o una votación de los propietarios pueden impedirlo.
  • Los nuevos permisos duran cinco años y después deben renovarse.
  • Los alquileres vacacionales ya inscritos tienen reglas transitorias: los propietarios que gestionan el suyo pueden solicitar conservar el uso en un plazo de cinco años, y los demás tienen cinco años, ampliables a un máximo de diez en casos concretos.
  • Una zona declarada tensionada suspende automáticamente los nuevos alquileres vacacionales.

Cada municipio sigue elaborando su propio plan, así que pregunte en el ayuntamiento por la dirección concreta.

Cerca del mar. La Ley de Costas limita construir y reformar en una franja detrás de la línea de costa, por lo general de 100 metros y de 20 metros en algunas zonas urbanas antiguas. Compruébelo antes de comprar algo cerca del agua.

Suelo rústico. En el norte hay muchas casas en bancales agrícolas. Lo que se puede construir, ampliar o legalizar depende de la clasificación del suelo. Consulte a la oficina de urbanismo del municipio antes de contar con una ampliación o con el potencial de una parcela.

Clima. La costa norte es más verde, más nublada y más húmeda que el sur, y suave todo el año. La altitud pesa más de lo que sugiere el mapa: unos cientos de metros más arriba pueden suponer más nubes y noches más frescas. La humedad es un punto serio que revisar en las casas antiguas.

Fuentes

Datos de mercado: nuestro recuento semanal del principal portal inmobiliario (precios de oferta, hasta el 1 de noviembre de 2026) y los precios de venta publicados por los notarios españoles. Población: el Instituto Nacional de Estadística, INE, 2015 y 2025. Tiempos en coche: calculados con OSRM sobre las carreteras de OpenStreetMap. Supermercados y farmacias: OpenStreetMap, donde pueden faltar algunos comercios. Los enlaces del texto llevan a la fuente de cada dato local.