Garachico & LosSilos

• Woningen te koop is wat we op 1 november 2026 telden op het grootste woningportaal. Een woning die twee keer staat met dezelfde grootte en prijs, telt één keer.
• Gangbare vraagprijs is de middelste advertentie: de helft vraagt meer, de helft minder. De middelste helft laat het goedkoopste en het duurste kwart weg.
• Geregistreerde verkoopprijzen komen van de Spaanse notarissen: een gemiddelde over de twaalf maanden tot ongeveer de late zomer van 2026. Notarissen zien elke verkoop, ook van oudere woningen die nooit op de portalen komen, en zeer dure verkopen wegen minder zwaar. Het verschil tussen verkoop- en vraagprijs is dus niet de korting die een koper mag verwachten. Het laat vooral zien dat de twee reeksen andere woningen bevatten.
• Marktbeweging loopt vanaf de eerste week waarin we de gemeente volledig konden tellen. Een woning die van het portaal verdween, kan verkocht zijn, maar de eigenaar kan hem ook hebben ingetrokken. Acht gemeenten hebben ongeveer zes weken geschiedenis. Negen hebben er minder dan drie, te kort om iets uit af te leiden.
• Reistijden zijn berekende routes bij vrij verkeer. Reken in de spits op meer, vooral op de TF-5.
• Huren zijn vraaghuren, alleen getoond waar minstens 10 appartementen te huur stonden.

Vakantieverhuur. De Canarische wet van december 2025 (Wet 6/2025) veranderde de rekensom voor wie koopt voor vakantie-inkomsten. Ga er niet van uit dat een woning aan toeristen verhuurd mag worden omdat de verkoper dat nu doet.

• Nieuwe vakantieverhuur op woongrond vraagt om een woning van minstens 10 jaar oud, tenzij het gemeentelijke plan die grens verlaagt.
• Heeft een gemeente geen eigen plan, dan is het aantal vakantiebedden beperkt tot 10 procent van de inwoners, per woonkern en per censusgebied. Vrijstaande woningen zijn in principe toegestaan. Landelijke kernen hebben eigen dichtheidsgrenzen. Gemeenten die als krimpgebied gelden, krijgen soepeler grenzen (vijf jaar en 20 procent).
• De statuten van een gebouw of een stemming onder de eigenaren kunnen het uitsluiten.
• Nieuwe vergunningen gelden vijf jaar en moeten daarna worden verlengd.
• Voor al geregistreerde vakantieverhuur gelden overgangsregels. Eigenaren die zelf verhuren, kunnen binnen vijf jaar vragen het gebruik te behouden. Anderen hebben vijf jaar, in bepaalde gevallen te verlengen tot hooguit tien.
• Een uitgeroepen gebied met woningnood schort nieuwe vakantieverhuur automatisch op.

Elke gemeente werkt haar eigen plan nog uit, dus vraag het gemeentehuis naar het specifieke adres.

Dicht bij zee. De Spaanse kustwet beperkt bouwen en verbouwen in een strook achter de kustlijn, meestal 100 meter en in sommige oudere stedelijke gebieden 20 meter. Controleer dit voordat u iets dicht bij het water koopt.

Landelijke grond. In het noorden staan veel huizen op landbouwterrassen. Wat u mag bouwen, uitbreiden of legaliseren, hangt af van de bestemming van de grond. Vraag het dus na bij de bouwafdeling van de gemeente voordat u rekent op een uitbreiding of op de mogelijkheden van een perceel.

Weer. De noordkust is groener, bewolkter en vochtiger dan het zuiden, en het hele jaar mild. Hoogte telt zwaarder dan de kaart doet vermoeden: een paar honderd meter hoger kan meer bewolking en koelere avonden betekenen. Vocht is bij oudere huizen een serieus controlepunt.

Marktcijfers: onze eigen wekelijkse telling van het grootste woningportaal (vraagprijzen, tot 1 november 2026) en de gepubliceerde verkoopprijzen van de Spaanse notarissen. Bevolking: het Spaanse statistiekbureau INE, 2015 en 2025. Reistijden: berekend met OSRM op wegen van OpenStreetMap. Supermarkten en apotheken: OpenStreetMap, waar sommige winkels kunnen ontbreken. Links in de tekst verwijzen naar de bron van elk lokaal feit.