Gemeentegids

Buenavista del Norte

Inwoners: 4.695 in 2025 (-3,4% sinds 2015)
Luchthaven Tenerife Noord: 65 km, 64 min
Luchthaven Tenerife Zuid: 70 km, 76 min
Winkelcentrum La Villa: 40 km, 46 min
Santa Cruz: 73 km, 69 min
Supermarkten onder meer: Altesa, Udaco
Woningen te koop: 37, met een gangbare vraagprijs van €229.000

De plek. Het einde van de weg. Buenavista ligt op een vlakke kuststrook onder het Teno-gebergte, met bananenvelden, een oud centrum, een golfbaan aan zee en het natuurpark om de hoek. Daarachter liggen de vuurtoren van Teno en, landinwaarts, de vallei van El Palmar. Het voelt ver van alles, en voor de meeste kopers is dat juist de bedoeling.

Het aanbod. Een kleine markt met een brede mix: appartementen, enkele rijwoningen en vrijstaande huizen met grond. De aangeboden appartementen zijn groter dan gebruikelijk aan de kust, en de prijzen behoren tot de laagste in deze gids.

Woningen te koop, 1 november 2026

Type	Woningen	Gangbare vraagprijs	Middelste helft	Gangbare grootte	Vraagprijs per m²
Appartementen	14	€198.000	€172.000 tot €209.000	146 m²	€1.330
Vrijstaande huizen	19	€366.000	€229.000 tot €730.000	243 m²	€1.520

Te weinig om een gangbare prijs te noemen: rijwoningen (4).

Geregistreerde verkoopprijzen, afgelopen 12 maanden

Type	Verkopen	Gemiddelde prijs	Gemiddelde grootte	Per m²
Appartementen	13	€141.000	119 m²	€1.180
Huizen	20	€144.000	150 m²	€960

Marktbeweging. We tellen deze gemeente pas sinds 13 oktober, te kort om een trend af te lezen. Tot nu toe, van de 36 woningen: 2 van het portaal verdwenen, bij 1 de prijs verlaagd.

Voor wie. Wandelaars, golfers, en kopers van een tweede huis en gepensioneerden die rust zoeken en de rit voor lief nemen. Voor dagelijks woon-werkverkeer naar Santa Cruz is het minder praktisch.

Controleer voor de aankoop.

De weg naar de vuurtoren van Teno (TF-445) gaat dicht bij steenslag. De laatste afsluiting werd gemeld in oktober 2026.
Ook de kustweg TF-42 heeft een geschiedenis van steenslag.
Grond bij het natuurpark Teno valt onder beschermingsregels.
Middelbaar onderwijs en basiszorg zijn er ter plaatse. Voor het ziekenhuis gaat u naar Icod, volgens onze schatting ongeveer 20 minuten verderop.

Te koop

Woningen in Buenavista & Teno

Alles op de kaart →

Te koop

€520.000

Casa El Palmar

Buenavista

3 slaapkamers · 170 m² · golf en zee

Hier bouwen

Hoe lang de vergunning duurt

Wilt u bouwen of verbouwen? Dan is dit de grootste onbekende. Die hangt bijna helemaal af van het gemeentehuis. Het zijn onze schattingen, geen metingen.

Bouwen op Tenerife →

Plaats	Gewoon geval	Moeilijk geval
Buenavista del Norte	18–30 maanden	24–36+ maanden

Verkopen

Hebt u een woning in Buenavista & Teno?

Wij vertellen u wat die waard is. Daarvoor kijken we naar recente verkopen in de buurt, niet naar wat anderen vragen. Binnen 48 uur en vrijblijvend.

Wat is mijn woning waard? →

Zo leest u de cijfers

Woningen te koop is wat we op 1 november 2026 telden op het grootste woningportaal. Een woning die twee keer staat met dezelfde grootte en prijs, telt één keer.
Gangbare vraagprijs is de middelste advertentie: de helft vraagt meer, de helft minder. De middelste helft laat het goedkoopste en het duurste kwart weg.
Geregistreerde verkoopprijzen komen van de Spaanse notarissen: een gemiddelde over de twaalf maanden tot ongeveer de late zomer van 2026. Notarissen zien elke verkoop, ook van oudere woningen die nooit op de portalen komen, en zeer dure verkopen wegen minder zwaar. Het verschil tussen verkoop- en vraagprijs is dus niet de korting die een koper mag verwachten. Het laat vooral zien dat de twee reeksen andere woningen bevatten.
Marktbeweging loopt vanaf de eerste week waarin we de gemeente volledig konden tellen. Een woning die van het portaal verdween, kan verkocht zijn, maar de eigenaar kan hem ook hebben ingetrokken. Acht gemeenten hebben ongeveer zes weken geschiedenis. Negen hebben er minder dan drie, te kort om iets uit af te leiden.
Reistijden zijn berekende routes bij vrij verkeer. Reken in de spits op meer, vooral op de TF-5.
Huren zijn vraaghuren, alleen getoond waar minstens 10 appartementen te huur stonden.

Wat overal geldt

Vakantieverhuur. De Canarische wet van december 2025 (Wet 6/2025) veranderde de rekensom voor wie koopt voor vakantie-inkomsten. Ga er niet van uit dat een woning aan toeristen verhuurd mag worden omdat de verkoper dat nu doet.

Nieuwe vakantieverhuur op woongrond vraagt om een woning van minstens 10 jaar oud, tenzij het gemeentelijke plan die grens verlaagt.
Heeft een gemeente geen eigen plan, dan is het aantal vakantiebedden beperkt tot 10 procent van de inwoners, per woonkern en per censusgebied. Vrijstaande woningen zijn in principe toegestaan. Landelijke kernen hebben eigen dichtheidsgrenzen. Gemeenten die als krimpgebied gelden, krijgen soepeler grenzen (vijf jaar en 20 procent).
De statuten van een gebouw of een stemming onder de eigenaren kunnen het uitsluiten.
Nieuwe vergunningen gelden vijf jaar en moeten daarna worden verlengd.
Voor al geregistreerde vakantieverhuur gelden overgangsregels. Eigenaren die zelf verhuren, kunnen binnen vijf jaar vragen het gebruik te behouden. Anderen hebben vijf jaar, in bepaalde gevallen te verlengen tot hooguit tien.
Een uitgeroepen gebied met woningnood schort nieuwe vakantieverhuur automatisch op.

Elke gemeente werkt haar eigen plan nog uit, dus vraag het gemeentehuis naar het specifieke adres.

Dicht bij zee. De Spaanse kustwet beperkt bouwen en verbouwen in een strook achter de kustlijn, meestal 100 meter en in sommige oudere stedelijke gebieden 20 meter. Controleer dit voordat u iets dicht bij het water koopt.

Landelijke grond. In het noorden staan veel huizen op landbouwterrassen. Wat u mag bouwen, uitbreiden of legaliseren, hangt af van de bestemming van de grond. Vraag het dus na bij de bouwafdeling van de gemeente voordat u rekent op een uitbreiding of op de mogelijkheden van een perceel.

Weer. De noordkust is groener, bewolkter en vochtiger dan het zuiden, en het hele jaar mild. Hoogte telt zwaarder dan de kaart doet vermoeden: een paar honderd meter hoger kan meer bewolking en koelere avonden betekenen. Vocht is bij oudere huizen een serieus controlepunt.

Bronnen

Marktcijfers: onze eigen wekelijkse telling van het grootste woningportaal (vraagprijzen, tot 1 november 2026) en de gepubliceerde verkoopprijzen van de Spaanse notarissen. Bevolking: het Spaanse statistiekbureau INE, 2015 en 2025. Reistijden: berekend met OSRM op wegen van OpenStreetMap. Supermarkten en apotheken: OpenStreetMap, waar sommige winkels kunnen ontbreken. Links in de tekst verwijzen naar de bron van elk lokaal feit.

Buenavista &Teno