Icod de losVinos

Hier staat de duizendjarige drakenboom. Een oud stadje tussen bananenterrassen, met onderaan het beschutte strand van San Marcos.

Bekijk de woningen →

Deel van het eilandNoordwesten

Woningen te koop bij ons1

Vraagprijzen€610.000 – €610.000

PlaatsenIcod de los Vinos

Icod de los Vinos is vooral bekend om de Drago Milenario, de oudste en grootste drakenboom van het eiland. Ook de oude kern rond de Plaza de la Pila met de traditionele huizen trekt bezoekers. Zoals de naam al zegt, wordt hier al eeuwen wijn geteeld.

Het stadje loopt langs de helling af naar Playa de San Marcos. Dat is een klein strand met zwart zand in een baai. Het is er rustig en de lokale economie draait op eigen kracht. Het massatoerisme is ver weg. Direct achter het stadje ligt de Teide.

Gemeentegids

El Tanque

Inwoners: 2.787 in 2025 (+3,3% sinds 2015)
Luchthaven Tenerife Noord: 57 km, 51 min
Luchthaven Tenerife Zuid: 60 km, 63 min
Winkelcentrum La Villa: 32 km, 33 min
Santa Cruz: 65 km, 56 min
Supermarkten onder meer: Altesa
Woningen te koop: 22, met een gangbare vraagprijs van €348.000

De plek. De enige gemeente aan deze kust zonder eigen kust. El Tanque ligt landinwaarts op ongeveer 600 meter, op steile hellingen tussen Icod en de pas van Erjos. Het is landelijk, groen en rustig, met weidse uitzichten op zee.

Het aanbod. Vooral vrijstaande huizen met grond, tegen enkele van de laagste vierkantemeterprijzen in deze gids. Percelen en maten lopen sterk uiteen, dus de gemiddelden zeggen weinig over een afzonderlijk huis.

Woningen te koop, 1 november 2026

Type	Woningen	Gangbare vraagprijs	Middelste helft	Gangbare grootte	Vraagprijs per m²
Vrijstaande huizen	15	€325.000	€220.000 tot €473.000	227 m²	€1.180

Te weinig om een gangbare prijs te noemen: rijwoningen (3), twee-onder-een-kap (4).

Geregistreerde verkoopprijzen, afgelopen 12 maanden

Type	Verkopen	Gemiddelde prijs	Gemiddelde grootte	Per m²
Appartementen	10	€135.000	97 m²	€1.390
Huizen	10	€137.000	142 m²	€960

Marktbeweging. We tellen deze gemeente pas sinds 13 oktober, te kort om een trend af te lezen. Tot nu toe, van de 19 woningen: 2 van het portaal verdwenen, bij 3 de prijs verlaagd.

Voor wie. Mensen die grond, ruimte en koelere lucht zoeken en voor bijna al het andere graag de auto pakken. Het is ook een praktische uitvalsbasis om via de westroute het zuiden te bereiken.

Controleer voor de aankoop.

De bestemming van landelijke grond weegt hier zwaarder dan waar ook in deze gids. Vraag wat legaal gebouwd is en wat er nog bij mag.
Kijk hoe de weg er in de winter bij ligt, en hoe het huis op deze hoogte omgaat met bewolking en vocht.

Gemeentegids

Icod de los Vinos

Inwoners: 24.616 in 2025 (+8,6% sinds 2015)
Luchthaven Tenerife Noord: 48 km, 44 min
Luchthaven Tenerife Zuid: 66 km, 71 min
Winkelcentrum La Villa: 23 km, 26 min
Santa Cruz: 56 km, 49 min
Supermarkten onder meer: Mercadona, Lidl, SuperDino, Carrefour Express, Altesa
Woningen te koop: 177, met een gangbare vraagprijs van €285.000

De plek. De werkende hoofdstad van het noordwesten, met de beroemde drakenboom en een beschermd oud centrum. Het is een echte stad van bijna 25.000 inwoners, de afgelopen tien jaar een van de snelst groeiende in deze gids. De gemeente loopt van de kust bij San Marcos omhoog door landbouwgrond tot het lavagrottengebied rond Cueva del Viento.

Het aanbod. De grootste keuze in het westen, vooral vrijstaande huizen met grond, vaak met plek voor fruitbomen of wijnranken. Appartementen vindt u aan de kust bij San Marcos en in de stad. De prijzen zijn laag voor het noorden: hier koopt een bescheiden budget nog een huis met een perceel.

Woningen te koop, 1 november 2026

Type	Woningen	Gangbare vraagprijs	Middelste helft	Gangbare grootte	Vraagprijs per m²
Appartementen	53	€185.000	€159.000 tot €240.000	86 m²	€2.260
Rijwoningen	10	€332.000	€298.000 tot €350.000	252 m²	€1.150
Twee-onder-een-kap	10	€480.000	€260.000 tot €810.000	394 m²	€1.600
Vrijstaande huizen	104	€370.000	€260.000 tot €550.000	237 m²	€1.610

Waar prijzen verschillen

Buurt	Woningen	Gangbare vraagprijs	Vraagprijs per m²
Centrum	66	€305.000	€1.700
La Vega / El Amparo / Cueva del Viento	37	€285.000	€1.580
San Marcos / San Felipe / Las Cañas	33	€230.000	€2.490
Buen Paso / La Mancha	21	€298.000	€1.750
Santa Bárbara / La Florida	20	€329.000	€1.630

Geregistreerde verkoopprijzen, afgelopen 12 maanden

Type	Verkopen	Gemiddelde prijs	Gemiddelde grootte	Per m²
Appartementen	163	€144.000	96 m²	€1.500
Huizen	70	€175.000	156 m²	€1.120

Marktbeweging. Van de 167 woningen die op 16 september te koop stonden, was op 1 november 11 procent van het portaal verdwenen. Bij 16 procent was de prijs verlaagd, doorgaans met 6,3 procent. Nog eens 43 nieuwe advertenties stonden op 1 november te koop.

Prijsindex van het portaal. De eigen index van het portaal voor deze gemeente stond over het jaar tot mei 2026 op +2,0 procent, bij ongeveer €1.480 per m². Die index meet wat verkopers vragen en schommelt in kleine markten.

Huren. De 18 te huur aangeboden appartementen vragen doorgaans €880 per maand voor 101 m². Per vierkante meter is dat ongeveer 5,1 procent per jaar van de vraagprijs van een gangbaar appartement, vóór kosten en belasting.

Voor wie. Bewoners die ruimte zoeken bij een realistisch budget, gezinnen die voorzieningen dichtbij willen, en kopers in het westen die een ziekenhuis en grote supermarkten in de buurt nodig hebben.

Controleer voor de aankoop.

Bij onze telling in oktober moest ongeveer een op de zeven aangeboden vrijstaande huizen worden gerenoveerd. Een lage prijs kan dus een hoge rekening verbergen.
De weg naar het oosten wordt voorbij Los Realejos smaller, dus controleer uw echte rit in de spits.
Landelijke percelen verschillen sterk in juridische status.

Gemeentegids

La Guancha

Inwoners: 5.667 in 2025 (+4,3% sinds 2015)
Luchthaven Tenerife Noord: 45 km, 40 min
Luchthaven Tenerife Zuid: 74 km, 80 min
Winkelcentrum La Villa: 20 km, 23 min
Santa Cruz: 53 km, 46 min
Supermarkten onder meer: Altesa
Woningen te koop: 15, met een gangbare vraagprijs van €350.000

De plek. Een stadje op een helling tussen Icod en San Juan de la Rambla, dat van de kust door landbouwgrond tot aan het dennenbos klimt. Er wonen vooral lokale gezinnen, en er is weinig toerisme.

Het aanbod. Heel weinig: 15 woningen, vooral huizen met veel vloeroppervlak. Appartementen zijn er nauwelijks. De notariële huizenprijzen liggen hier hoger dan in de meeste buurgemeenten, maar er werden in een jaar maar 26 huizen verkocht. Dat cijfer kan dus makkelijk bewegen.

Woningen te koop, 1 november 2026

Type	Woningen	Gangbare vraagprijs	Middelste helft	Gangbare grootte	Vraagprijs per m²
Vrijstaande huizen	7	€429.000	€350.000 tot €475.000	270 m²	€1.530

Te weinig om een gangbare prijs te noemen: appartementen (2), rijwoningen (4), twee-onder-een-kap (2).

Geregistreerde verkoopprijzen, afgelopen 12 maanden

Type	Verkopen	Gemiddelde prijs	Gemiddelde grootte	Per m²
Appartementen	20	€198.000	124 m²	€1.600
Huizen	26	€194.000	139 m²	€1.400

Marktbeweging. We tellen deze gemeente pas sinds 13 oktober, te kort om een trend af te lezen. Tot nu toe, van de 15 woningen: 0 van het portaal verdwenen, bij 0 de prijs verlaagd.

Voor wie. Kopers die een lokaal stadje en een ruim huis zoeken, op bereikbare afstand van de vallei en La Villa.

Controleer voor de aankoop.

Hoogte: woningen in het bovenste deel zijn koeler en bewolkter dan de kaart doet vermoeden.
Met zo weinig woningen te koop kan één advertentie het beeld veranderen. Leun dus niet op de gemiddelden.

Gemeentegids

San Juan de la Rambla

Inwoners: 4.987 in 2025 (+0,6% sinds 2015)
Luchthaven Tenerife Noord: 42 km, 36 min
Luchthaven Tenerife Zuid: 74 km, 79 min
Winkelcentrum La Villa: 17 km, 18 min
Santa Cruz: 50 km, 42 min
Supermarkten onder meer: Altesa
Woningen te koop: 8, met een gangbare vraagprijs van €280.000

De plek. Een klein stadje in twee delen: de oude kustkernen San Juan, La Rambla en Las Aguas met zijn zeebad, en San José, Las Rosas en La Vera op de helling erboven. Het ligt dicht bij de Orotava-vallei, maar is veel rustiger.

Het aanbod. Op 1 november stonden er maar acht woningen te koop, dus zie elk gemiddelde hier als een ruwe indicatie. De notariscijfers zeggen meer: huizen brachten in een jaar gemiddeld ongeveer 162.000 euro op en appartementen ongeveer 119.000 euro, maar het ging om slechts 25 verkopen.

Woningen te koop, 1 november 2026

Type	Woningen	Gangbare vraagprijs	Middelste helft	Gangbare grootte	Vraagprijs per m²
Vrijstaande huizen	6	€348.000	€230.000 tot €1,25 mln	304 m²	€1.300

Te weinig om een gangbare prijs te noemen: appartementen (1), rijwoningen (1).

Geregistreerde verkoopprijzen, afgelopen 12 maanden

Type	Verkopen	Gemiddelde prijs	Gemiddelde grootte	Per m²
Appartementen	12	€119.000	73 m²	€1.620
Huizen	13	€162.000	172 m²	€940

Marktbeweging. We tellen deze gemeente pas sinds 13 oktober, te kort om een trend af te lezen. Tot nu toe, van de 11 woningen: 2 van het portaal verdwenen, bij 2 de prijs verlaagd.

Voor wie. Kopers die een rustig kustdorp zoeken, met La Villa en de voorzieningen van de vallei op minder dan 20 minuten.

Controleer voor de aankoop.

Woningen met zeezicht liggen op dit stuk op steile grond. Controleer toegang, keermuren en wat de kustwet zegt.
Reken op wachten en zoeken buiten de portalen. Bij zo weinig aanbod tellen lokale contacten.

Te koop

Woningen in Icod de los Vinos

Alles op de kaart →

Te koop

€610.000

Finca Icod

Icod de los Vinos

4 slaapkamers · wijngaard · 8.000 m²

Hier bouwen

Hoe lang de vergunning duurt

Wilt u bouwen of verbouwen? Dan is dit de grootste onbekende. Die hangt bijna helemaal af van het gemeentehuis. Het zijn onze schattingen, geen metingen.

Bouwen op Tenerife →

Plaats	Gewoon geval	Moeilijk geval
Icod de los Vinos	12–24 maanden	18–30 maanden

Verkopen

Hebt u een woning in Icod de los Vinos?

Wij vertellen u wat die waard is. Daarvoor kijken we naar recente verkopen in de buurt, niet naar wat anderen vragen. Binnen 48 uur en vrijblijvend.

Wat is mijn woning waard? →

Zo leest u de cijfers

Woningen te koop is wat we op 1 november 2026 telden op het grootste woningportaal. Een woning die twee keer staat met dezelfde grootte en prijs, telt één keer.
Gangbare vraagprijs is de middelste advertentie: de helft vraagt meer, de helft minder. De middelste helft laat het goedkoopste en het duurste kwart weg.
Geregistreerde verkoopprijzen komen van de Spaanse notarissen: een gemiddelde over de twaalf maanden tot ongeveer de late zomer van 2026. Notarissen zien elke verkoop, ook van oudere woningen die nooit op de portalen komen, en zeer dure verkopen wegen minder zwaar. Het verschil tussen verkoop- en vraagprijs is dus niet de korting die een koper mag verwachten. Het laat vooral zien dat de twee reeksen andere woningen bevatten.
Marktbeweging loopt vanaf de eerste week waarin we de gemeente volledig konden tellen. Een woning die van het portaal verdween, kan verkocht zijn, maar de eigenaar kan hem ook hebben ingetrokken. Acht gemeenten hebben ongeveer zes weken geschiedenis. Negen hebben er minder dan drie, te kort om iets uit af te leiden.
Reistijden zijn berekende routes bij vrij verkeer. Reken in de spits op meer, vooral op de TF-5.
Huren zijn vraaghuren, alleen getoond waar minstens 10 appartementen te huur stonden.

Wat overal geldt

Vakantieverhuur. De Canarische wet van december 2025 (Wet 6/2025) veranderde de rekensom voor wie koopt voor vakantie-inkomsten. Ga er niet van uit dat een woning aan toeristen verhuurd mag worden omdat de verkoper dat nu doet.

Nieuwe vakantieverhuur op woongrond vraagt om een woning van minstens 10 jaar oud, tenzij het gemeentelijke plan die grens verlaagt.
Heeft een gemeente geen eigen plan, dan is het aantal vakantiebedden beperkt tot 10 procent van de inwoners, per woonkern en per censusgebied. Vrijstaande woningen zijn in principe toegestaan. Landelijke kernen hebben eigen dichtheidsgrenzen. Gemeenten die als krimpgebied gelden, krijgen soepeler grenzen (vijf jaar en 20 procent).
De statuten van een gebouw of een stemming onder de eigenaren kunnen het uitsluiten.
Nieuwe vergunningen gelden vijf jaar en moeten daarna worden verlengd.
Voor al geregistreerde vakantieverhuur gelden overgangsregels. Eigenaren die zelf verhuren, kunnen binnen vijf jaar vragen het gebruik te behouden. Anderen hebben vijf jaar, in bepaalde gevallen te verlengen tot hooguit tien.
Een uitgeroepen gebied met woningnood schort nieuwe vakantieverhuur automatisch op.

Elke gemeente werkt haar eigen plan nog uit, dus vraag het gemeentehuis naar het specifieke adres.

Dicht bij zee. De Spaanse kustwet beperkt bouwen en verbouwen in een strook achter de kustlijn, meestal 100 meter en in sommige oudere stedelijke gebieden 20 meter. Controleer dit voordat u iets dicht bij het water koopt.

Landelijke grond. In het noorden staan veel huizen op landbouwterrassen. Wat u mag bouwen, uitbreiden of legaliseren, hangt af van de bestemming van de grond. Vraag het dus na bij de bouwafdeling van de gemeente voordat u rekent op een uitbreiding of op de mogelijkheden van een perceel.

Weer. De noordkust is groener, bewolkter en vochtiger dan het zuiden, en het hele jaar mild. Hoogte telt zwaarder dan de kaart doet vermoeden: een paar honderd meter hoger kan meer bewolking en koelere avonden betekenen. Vocht is bij oudere huizen een serieus controlepunt.

Bronnen

Marktcijfers: onze eigen wekelijkse telling van het grootste woningportaal (vraagprijzen, tot 1 november 2026) en de gepubliceerde verkoopprijzen van de Spaanse notarissen. Bevolking: het Spaanse statistiekbureau INE, 2015 en 2025. Reistijden: berekend met OSRM op wegen van OpenStreetMap. Supermarkten en apotheken: OpenStreetMap, waar sommige winkels kunnen ontbreken. Links in de tekst verwijzen naar de bron van elk lokaal feit.