Kann ich als Ausländer ein Grundstück kaufen und bauen?
Ja. Sie benötigen eine spanische Steuernummer (NIE) und ein spanisches Bankkonto; beides richten wir gemeinsam mit Ihnen ein. Sie müssen nicht auf der Insel wohnen: Die meisten Unterschriften lassen sich per Vollmacht leisten, und die meisten Kunden kommen während eines Baus zwei- bis dreimal vorbei.
Kann ich auf einem Rustikalgrundstück bauen?
Für ein neues Wohnhaus in der Regel nicht. Auf Rustikalland erlaubt das kanarische Bodengesetz Wohnhäuser nur in engen Ausnahmefällen, meist verbunden mit echter landwirtschaftlicher Nutzung, und die derzeit im Parlament behandelte Neufassung behält diese Bindung bei. Die Grundstücksstudie sagt Ihnen das vor dem Kauf.
Wie lange dauert es tatsächlich?
Von der Studie bis zur Schlüsselübergabe sind zwei bis drei Jahre realistisch. Die Planung dauert einige Monate, der Bau zehn bis achtzehn. Die große Unbekannte ist die Baugenehmigung: In manchen Gemeinden dauert sie drei Monate, in anderen mehr als ein Jahr. Eine Prognose für Ihre Gemeinde erhalten Sie in der Studie.
Bekomme ich für einen Neubau in Eigenregie eine Hypothek?
Ja, über eine Baufinanzierung für den Eigenbau. Die Bank verlangt, dass das Grundstück auf Ihren Namen eingetragen ist, außerdem die Baugenehmigung und das genehmigte Projekt. Das Geld wird in Raten ausgezahlt, sobald der Baufortschritt bescheinigt ist, und Zinsen zahlen Sie nur auf den bereits abgerufenen Betrag. Rechnen Sie damit, 30 bis 40 % selbst aufzubringen.
Was geschieht, wenn der Bauunternehmer in Konkurs geht?
Dann haben Sie nur für Arbeiten bezahlt, die tatsächlich ausgeführt und bescheinigt wurden. 5 % davon sind weiterhin einbehalten, und die Baustelle ist versichert. Ein anderer Bauunternehmer kann das Haus nach demselben Projekt und derselben Leistungsbeschreibung fertigstellen. Das kostet Zeit, nicht Ihre Ersparnisse.
Welche Gewährleistung habe ich auf das Haus?
Das spanische Baurecht gewährt Ihnen ein Jahr auf die Ausbauarbeiten, drei Jahre auf Mängel, die die Nutzbarkeit des Hauses beeinträchtigen, und zehn Jahre auf die Tragkonstruktion. Die zehnjährige Bauwerksversicherung deckt die Konstruktion auch dann, wenn das Unternehmen nicht mehr besteht.
Was ist, wenn die Machbarkeitsstudie negativ ausfällt?
Dann hat sie ihren Zweck erfüllt. Den Bericht behalten Sie, und Sie haben kein Grundstück gekauft, das Sie nicht nutzen können. Bauen Sie innerhalb von zwölf Monaten mit uns, auf diesem oder einem anderen Grundstück, wird das Honorar vollständig angerechnet.
Was berechnet Hugo Finch für die Bauleistung?
Ein festes Honorar, das wir schriftlich vereinbaren, bevor Sie sich zum Bauen verpflichten. Für ein einzelnes Wohnhaus liegt es bei etwa 5 % des Bauwerts, mindestens bei 12.000 €, zuzüglich IGIC. Bei größeren Projekten sind es 2–3 %. Da der Betrag feststeht, verdienen wir nichts zusätzlich, wenn der Bau teurer wird. Jede Zahlung zwischen uns und dem Bauunternehmer wird in Ihrem Vertrag festgehalten, und wenn Sie das Grundstück ebenfalls über uns kaufen, senken wir das Honorar für den Bau. Die Honorare des Architekten für Entwurf und Bauleitung, in der Regel 8–12 %, kommen hinzu; beide sind im obigen Budget enthalten.
