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A quiet historic street in San Cristóbal de La Laguna, Tenerife: pastel colonial houses with carved wooden balconies, a stone church tower, soft overcast light.
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LaLaguna

Universitätsstadt mit einer Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, zehn Minuten oberhalb von Santa Cruz und unmittelbar neben dem Flughafen Teneriffa Nord.

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Teil der InselSanta Cruz & La Laguna
Unsere Immobilien im Verkauf2
Angebotspreise€295.000 – €980.000
OrtePunta del Hidalgo, Bajamar, La Laguna

Das historische Zentrum von San Cristóbal de La Laguna ist seit 1999 UNESCO-Welterbe. Sein Straßenraster entstand im 15. und 16. Jahrhundert und wurde zum Vorbild für Kolonialstädte in Amerika. Heute sind die Straßen voller Studenten, Buchhandlungen und kleiner Bars.

Die Straßenbahn fährt hinunter nach Santa Cruz, und hier beginnen auch die Autobahnen in Richtung Norden und Süden. Außerhalb der Altstadt finden Sie gewöhnliche Wohnviertel. Deshalb ist La Laguna einer der wenigen Orte auf der Insel, an denen sich der Alltag nicht um den Tourismus dreht.

Ortsführer

Tegueste

Einwohner
11.490 im Jahr 2025 (+3,4 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord
11 km, 17 min
Flughafen Teneriffa Süd
77 km, 72 min
Einkaufszentrum La Villa
30 km, 29 min
Santa Cruz
18 km, 23 min
Supermärkte u. a.
SuperDino, Altesa, Unide, Udaco
Immobilien im Angebot
29, mit einem typischen Angebotspreis von 443.000 €

Der Ort. Ein kleines Agrartal hinter La Laguna, am Rand des Anaga-Gebirges, ohne eigene Küste. Es wirkt ländlich, dabei sind La Laguna und der Flughafen nur Minuten entfernt. Die wichtigsten Teile sind das alte Zentrum, El Socorro im unteren Tal und Pedro Álvarez Richtung Anaga.

Das Angebot. Meist freistehende Häuser, oft mit Grundstück, typischerweise für 610.000 €. Der Markt ist klein, mit 29 Immobilien.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

TypImmobilienTypischer AngebotspreisMittlere HälfteTypische GrößeAngebot pro m²
Freistehende Häuser18608.000 €399.000 € bis 799.000 €332 m²1.440 €

Zu wenige für einen typischen Preis: Wohnungen (4), Reihenhäuser (4), Doppelhaushälften (3).

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

TypVerkäufeDurchschnittspreisDurchschnittsgrößePro m²
Wohnungen31182.000 €86 m²2.110 €
Häuser27277.000 €211 m²1.320 €

Marktbewegung. Wir zählen diesen Ort erst seit dem 13. Oktober, zu kurz für einen Trend. Bisher, von 30 Immobilien: 3 vom Portal verschwunden, bei 0 der Preis gesenkt.

Für wen. Familien und Berufstätige, die in La Laguna oder Santa Cruz arbeiten und Garten und Land wollen.

Vor dem Kauf prüfen.

  • Keine Straßenbahn erreicht das Tal. Sie sind also auf das Auto angewiesen, dazu gibt es Busse in die Nachbarorte.
  • Die Ostseite grenzt an den geschützten Park Anaga. Prüfen Sie, was gebaut werden darf.
  • Es ist kühler und wolkiger als an der Küste. Achten Sie bei älteren Häusern auf Feuchtigkeit.

Ortsführer

San Cristóbal de La Laguna

Einwohner
161.108 im Jahr 2025 (+5,4 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord
4 km, 6 min
Flughafen Teneriffa Süd
70 km, 61 min
Einkaufszentrum La Villa
26 km, 20 min
Santa Cruz
11 km, 11 min
Supermärkte u. a.
Mercadona, Lidl, Aldi, Alcampo, HiperDino, SuperDino, Spar, Altesa, Unide, Covirán
Immobilien im Angebot
333, mit einem typischen Angebotspreis von 310.000 €

Der Ort. Die Universitätsstadt und frühere Hauptstadt der Insel, mit einem historischen Zentrum, das seit 1999 auf der UNESCO-Welterbeliste steht. Auf etwa 550 Metern ist es kühler, feuchter und wolkiger als an der Küste. Mit 161.000 Einwohnern ist es eher eine Sammlung von Orten als eine Stadt: die Altstadt, das dicht bebaute La Cuesta und Taco auf der Seite von Santa Cruz, die Agrartäler Tejina und Valle de Guerra, das Meer bei Bajamar und Punta del Hidalgo und der Flughafenbereich um Guamasa und Los Baldíos.

Das Angebot. Ein großer Markt mit 333 Immobilien und der aktivste, den wir verfolgen: Mehr als ein Viertel der Mitte September angebotenen Immobilien war im November verschwunden. Taco und Los Majuelos sind der erschwinglichste Teil, meist Wohnungen. Die historische Stadt und das nahe Gracia verlangen um 3.000 € pro Quadratmeter. Bajamar und Punta del Hidalgo verlangen etwa dasselbe für eine Wohnung nahe den Meeresbecken.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

TypImmobilienTypischer AngebotspreisMittlere HälfteTypische GrößeAngebot pro m²
Wohnungen183259.000 €188.000 € bis 310.000 €93 m²2.650 €
Reihenhäuser46380.000 €300.000 € bis 550.000 €166 m²2.190 €
Doppelhaushälften18375.000 €250.000 € bis 515.000 €200 m²1.970 €
Freistehende Häuser86550.000 €408.000 € bis 800.000 €295 m²2.100 €

Wo sich die Preise unterscheiden

ViertelImmobilienTypischer AngebotspreisAngebot pro m²
Historische Stadt und Zentrum101380.000 €2.920 €
La Cuesta59250.000 €2.470 €
Taco / Los Majuelos53190.000 €2.080 €
Guamasa / Los Baldíos32502.000 €1.840 €
Bajamar / Punta del Hidalgo25280.000 €2.920 €
Tejina / Valle de Guerra17395.000 €2.070 €
Gracia16309.000 €3.110 €
Las Mercedes11365.000 €2.160 €
Geneto9250.000 €1.470 €

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

TypVerkäufeDurchschnittspreisDurchschnittsgrößePro m²
Wohnungen899173.000 €89 m²1.950 €
Häuser250320.000 €196 m²1.630 €
Neubau, alle Typen63234.000 €91 m²2.570 €

Marktbewegung. Von 327 am 16. September angebotenen Immobilien waren bis zum 1. November 27 % vom Portal verschwunden, und bei 14 % war der Preis gesenkt worden, typischerweise um 5,5 %. Weitere 114 neue Anzeigen waren am 1. November noch im Angebot.

Preisindex des Portals. Der eigene Index des Portals für den Ort lag im Jahr bis Mai 2026 bei +18,5 %, bei etwa 2.220 € pro m². Dieser Index misst, was Verkäufer verlangen, und schwankt in kleinen Märkten.

Mieten. 42 zur Miete angebotene Wohnungen verlangen typischerweise 1.025 € im Monat für 84 m². Pro Quadratmeter sind das etwa 5,7 % im Jahr vom Angebotspreis einer typischen Wohnung, vor Kosten und Steuern.

Für wen. Familien, Berufstätige und Vermieter. Studierende sorgen für stetige Mietnachfrage: Die Universität hat etwa 17.000 Bachelorstudierende, und Wohnungen verlangen um 1.025 € im Monat. Die Straßenbahn nach Santa Cruz, ein Universitätskrankenhaus und große Supermärkte machen es zum einfachsten Ort auf dieser Liste, um ohne weite Fahrten zu leben.

Vor dem Kauf prüfen.

Zu verkaufen

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€980.000

Villa Mar de Fondo

Bajamar

4 Schlafzimmer · 260 m² · Meerwasserpools in der Nähe

Zu verkaufen

€295.000

Wohnung Casco Histórico

La Laguna

2 Schlafzimmer · 84 m² · Altstadt

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Wenn Sie bauen oder renovieren möchten, ist dies die größte Unbekannte, und sie hängt fast ganz vom jeweiligen Rathaus ab. Die Angaben sind unsere Schätzungen, keine Messwerte.

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OrtNormalfallSchwieriger Fall
La Laguna4–8 Monate12–24 Monate

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So lesen Sie die Zahlen
  • Immobilien im Angebot ist das, was wir am 1. November 2026 auf dem größten Immobilienportal gezählt haben. Eine Immobilie, die zweimal mit gleicher Größe und gleichem Preis erscheint, zählt einmal.
  • Typischer Angebotspreis ist die mittlere Anzeige: Die Hälfte verlangt mehr, die Hälfte weniger. Die mittlere Hälfte lässt das günstigste und das teuerste Viertel weg.
  • Beurkundete Verkaufspreise stammen von den spanischen Notaren: ein Durchschnitt über die zwölf Monate bis etwa Spätsommer 2026. Notare sehen jeden Verkauf, auch ältere Immobilien, die nie auf die Portale kommen, und sehr teure Verkäufe sind untergewichtet. Der Abstand zwischen Verkaufs- und Angebotspreisen ist also nicht der Rabatt, den ein Käufer erwarten sollte. Er zeigt vor allem, dass beide Reihen unterschiedliche Immobilien enthalten.
  • Marktbewegung läuft ab der ersten Woche, in der wir den Ort vollständig zählen konnten. Eine Immobilie, die vom Portal verschwunden ist, kann verkauft worden sein, oder der Eigentümer hat sie zurückgezogen. Acht Orte haben etwa sechs Wochen Historie, neun weniger als drei, zu kurz für jede Aussage.
  • Fahrzeiten sind berechnete Routen bei freier Fahrt. Planen Sie im Berufsverkehr mehr ein, vor allem auf der TF-5.
  • Mieten sind Angebotsmieten und erscheinen nur, wo mindestens 10 Wohnungen inseriert waren.
Was überall gilt

Ferienvermietung. Das kanarische Gesetz vom Dezember 2025 (Gesetz 6/2025) hat die Rechnung für alle verändert, die wegen der Ferieneinnahmen kaufen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Immobilie an Touristen vermietet werden darf, nur weil der Verkäufer das heute tut.

  • Eine neue Ferienvermietung auf Wohnbauland setzt eine mindestens 10 Jahre alte Immobilie voraus, sofern der Plan des Ortes diese Grenze nicht senkt.
  • Hat ein Ort keinen eigenen Plan, sind Ferienbetten auf 10 % der Einwohner begrenzt, je Siedlungskern und je Zählbezirk. Freistehende Häuser sind grundsätzlich erlaubt. Ländliche Siedlungen haben eigene Dichtegrenzen. Gemeinden mit Abwanderung erhalten mildere Grenzen (fünf Jahre und 20 %).
  • Die Statuten eines Gebäudes oder ein Beschluss der Eigentümer können die Vermietung ausschließen.
  • Neue Genehmigungen gelten fünf Jahre und müssen dann verlängert werden.
  • Für bereits registrierte Ferienvermietungen gelten Übergangsregeln: Eigentümer, die selbst vermieten, können binnen fünf Jahren beantragen, die Nutzung zu behalten. Andere haben fünf Jahre, in bestimmten Fällen verlängerbar auf höchstens zehn.
  • Ein ausgewiesenes Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt setzt neue Ferienvermietungen automatisch aus.

Jeder Ort arbeitet noch an seinem eigenen Plan. Fragen Sie deshalb im Rathaus nach der konkreten Adresse.

Nahe am Meer. Das spanische Küstengesetz beschränkt Bauen und Umbauen in einem Streifen hinter der Küstenlinie, meist 100 Meter und in manchen älteren Stadtgebieten 20 Meter. Prüfen Sie das, bevor Sie etwas nahe am Wasser kaufen.

Ländlicher Boden. Im Norden stehen viele Häuser auf landwirtschaftlichen Terrassen. Was Sie bauen, erweitern oder legalisieren dürfen, hängt von der Einstufung des Bodens ab. Klären Sie das mit dem Bauamt des Ortes, bevor Sie auf eine Erweiterung oder das Potenzial eines Grundstücks setzen.

Wetter. Die Nordküste ist grüner, wolkiger und feuchter als der Süden und das ganze Jahr mild. Die Höhe zählt mehr, als die Karte vermuten lässt: Ein paar hundert Meter weiter oben können mehr Wolken und kühlere Abende bedeuten. Feuchtigkeit ist bei älteren Häusern ein echter Prüfpunkt.

Quellen

Marktzahlen: unsere eigene wöchentliche Zählung des größten Immobilienportals (Angebotspreise, bis 1. November 2026) und die veröffentlichten Verkaufspreise der spanischen Notare. Bevölkerung: das spanische Statistikamt INE, 2015 und 2025. Fahrzeiten: berechnet mit OSRM auf Straßen von OpenStreetMap. Supermärkte und Apotheken: OpenStreetMap, wo einzelne Geschäfte fehlen können. Links im Text führen zur Quelle der jeweiligen lokalen Angabe.