Icod de losVinos

Hogar del drago milenario: un casco antiguo entre terrazas de plataneras, con la protegida playa de San Marcos a sus pies.

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Zona de la islaNoroeste

Viviendas en venta con nosotros1

Precios de salida€610.000 – €610.000

MunicipiosIcod de los Vinos

Icod de los Vinos es conocido sobre todo por el Drago Milenario, el drago más antiguo y de mayor tamaño de la isla, y por su casco antiguo en torno a la Plaza de la Pila, con sus casas tradicionales. Como indica su nombre, aquí se cultiva la vid desde hace siglos.

El pueblo se extiende por la ladera hasta la Playa de San Marcos, una pequeña playa de arena negra en una cala. Es un lugar tranquilo, con economía local, lejos del turismo de masas, y el Teide se alza justo detrás.

Guía del municipio

El Tanque

Población: 2.787 en 2025 (+3,3 % desde 2015)
Aeropuerto Tenerife Norte: 57 km, 51 min
Aeropuerto Tenerife Sur: 60 km, 63 min
Centro comercial La Villa: 32 km, 33 min
Santa Cruz: 65 km, 56 min
Supermercados, entre otros: Altesa
Viviendas en venta: 22, con un precio de oferta típico de 348.000 €

El lugar. El único municipio de esta costa sin costa propia. El Tanque está en el interior, a unos 600 metros, en laderas empinadas entre Icod y el paso de Erjos. Es rural, verde y tranquilo, con largas vistas al mar.

La oferta. Sobre todo casas independientes con terreno, con algunos de los precios por metro cuadrado más bajos de esta guía. Las parcelas y las superficies varían mucho, así que las medias dicen poco de cada casa.

Viviendas en venta, 1 de noviembre de 2026

Tipo	Viviendas	Precio de oferta típico	Mitad central	Superficie típica	Oferta por m²
Casas independientes	15	325.000 €	220.000 € a 473.000 €	227 m²	1.180 €

Muy pocas para dar un precio típico: adosados (3), pareados (4).

Precios de venta escriturados, últimos 12 meses

Tipo	Ventas	Precio medio	Superficie media	Por m²
Pisos	10	135.000 €	97 m²	1.390 €
Casas	10	137.000 €	142 m²	960 €

Movimiento del mercado. Contamos este municipio solo desde el 13 de octubre, muy poco para leer una tendencia. Hasta ahora, de 19 viviendas: 2 han salido del portal y 3 han bajado de precio.

Para quién. Quienes quieren terreno, espacio y aire más fresco, y no les importa conducir para casi todo lo demás. También es una base práctica para llegar al sur por la ruta del oeste.

Qué comprobar antes de comprar.

La clasificación del suelo rústico importa aquí más que en ningún otro lugar de esta guía. Pregunte qué está construido legalmente y qué se puede añadir.
Revise el acceso por carretera en invierno y cómo lleva la casa las nubes y la humedad a esta altitud.

Guía del municipio

Icod de los Vinos

Población: 24.616 en 2025 (+8,6 % desde 2015)
Aeropuerto Tenerife Norte: 48 km, 44 min
Aeropuerto Tenerife Sur: 66 km, 71 min
Centro comercial La Villa: 23 km, 26 min
Santa Cruz: 56 km, 49 min
Supermercados, entre otros: Mercadona, Lidl, SuperDino, Carrefour Express, Altesa
Viviendas en venta: 177, con un precio de oferta típico de 285.000 €

El lugar. La capital activa del noroeste, hogar del famoso drago y de un casco antiguo protegido. Es una ciudad de verdad, de casi 25.000 habitantes, y una de las que más ha crecido en esta guía en los últimos diez años. Va desde la costa de San Marcos, entre fincas, hasta la zona de tubos volcánicos de la Cueva del Viento.

La oferta. La mayor oferta del oeste, encabezada por casas independientes con terreno, a menudo con sitio para frutales o viñas. Los pisos se concentran en la costa de San Marcos y en el casco. Los precios son bajos para el norte: aquí un presupuesto modesto todavía compra una casa con parcela.

Viviendas en venta, 1 de noviembre de 2026

Tipo	Viviendas	Precio de oferta típico	Mitad central	Superficie típica	Oferta por m²
Pisos	53	185.000 €	159.000 € a 240.000 €	86 m²	2.260 €
Adosados	10	332.000 €	298.000 € a 350.000 €	252 m²	1.150 €
Pareados	10	480.000 €	260.000 € a 810.000 €	394 m²	1.600 €
Casas independientes	104	370.000 €	260.000 € a 550.000 €	237 m²	1.610 €

Dónde cambian los precios

Barrio	Viviendas	Precio de oferta típico	Oferta por m²
Centro	66	305.000 €	1.700 €
La Vega / El Amparo / Cueva del Viento	37	285.000 €	1.580 €
San Marcos / San Felipe / Las Cañas	33	230.000 €	2.490 €
Buen Paso / La Mancha	21	298.000 €	1.750 €
Santa Bárbara / La Florida	20	329.000 €	1.630 €

Precios de venta escriturados, últimos 12 meses

Tipo	Ventas	Precio medio	Superficie media	Por m²
Pisos	163	144.000 €	96 m²	1.500 €
Casas	70	175.000 €	156 m²	1.120 €

Movimiento del mercado. De 167 viviendas anunciadas el 16 de septiembre, el 11 % había salido del portal el 1 de noviembre y el 16 % había bajado de precio, normalmente un 6,3 %. Otros 43 anuncios nuevos seguían en venta el 1 de noviembre.

Índice de precios del portal. El índice del propio portal para el municipio fue de +2,0 % en el año hasta mayo de 2026, con unos 1.480 € por m². Este índice mide lo que piden los vendedores y oscila en mercados pequeños.

Alquileres. 18 pisos anunciados en alquiler piden un típico de 880 € al mes por 101 m². Por metro cuadrado, equivale a alrededor del 5,1 % anual del precio de oferta de un piso típico, antes de gastos e impuestos.

Para quién. Residentes que buscan espacio con un presupuesto realista, familias que quieren servicios cerca y compradores del oeste que necesitan un hospital y grandes supermercados a mano.

Qué comprobar antes de comprar.

Aproximadamente una de cada siete casas independientes anunciadas necesitaba reforma en nuestro recuento de octubre, así que un precio bajo puede esconder una factura alta.
La carretera hacia el este se estrecha pasado Los Realejos. Compruebe su trayecto real en hora punta.
La situación legal de las parcelas rurales varía mucho.

Guía del municipio

La Guancha

Población: 5.667 en 2025 (+4,3 % desde 2015)
Aeropuerto Tenerife Norte: 45 km, 40 min
Aeropuerto Tenerife Sur: 74 km, 80 min
Centro comercial La Villa: 20 km, 23 min
Santa Cruz: 53 km, 46 min
Supermercados, entre otros: Altesa
Viviendas en venta: 15, con un precio de oferta típico de 350.000 €

El lugar. Un municipio en ladera entre Icod y San Juan de la Rambla, que sube desde la costa entre fincas hasta el pinar. Lo habitan sobre todo familias locales y tiene poco turismo.

La oferta. Muy poco: 15 viviendas, sobre todo casas con amplia superficie. Apenas hay pisos. Los precios notariales de las casas son aquí más altos que en la mayoría de los municipios vecinos, pero en el año solo se vendieron 26 casas, así que la cifra puede moverse con facilidad.

Viviendas en venta, 1 de noviembre de 2026

Tipo	Viviendas	Precio de oferta típico	Mitad central	Superficie típica	Oferta por m²
Casas independientes	7	429.000 €	350.000 € a 475.000 €	270 m²	1.530 €

Muy pocas para dar un precio típico: pisos (2), adosados (4), pareados (2).

Precios de venta escriturados, últimos 12 meses

Tipo	Ventas	Precio medio	Superficie media	Por m²
Pisos	20	198.000 €	124 m²	1.600 €
Casas	26	194.000 €	139 m²	1.400 €

Movimiento del mercado. Contamos este municipio solo desde el 13 de octubre, muy poco para leer una tendencia. Hasta ahora, de 15 viviendas: 0 han salido del portal y 0 han bajado de precio.

Para quién. Compradores que quieren un municipio con vida local y una casa con espacio, al alcance del valle y de La Villa.

Qué comprobar antes de comprar.

Altitud: las viviendas de la parte alta son más frescas y nubladas de lo que sugiere el mapa.
Con tan pocas viviendas en venta, un solo anuncio puede cambiar el panorama. No se apoye en las medias.

Guía del municipio

San Juan de la Rambla

Población: 4.987 en 2025 (+0,6 % desde 2015)
Aeropuerto Tenerife Norte: 42 km, 36 min
Aeropuerto Tenerife Sur: 74 km, 79 min
Centro comercial La Villa: 17 km, 18 min
Santa Cruz: 50 km, 42 min
Supermercados, entre otros: Altesa
Viviendas en venta: 8, con un precio de oferta típico de 280.000 €

El lugar. Un municipio pequeño en dos partes: los antiguos núcleos costeros de San Juan, La Rambla y Las Aguas con su piscina natural, y San José, Las Rosas y La Vera en la ladera superior. Está cerca del valle de La Orotava, pero es mucho más tranquilo.

La oferta. Solo ocho viviendas el 1 de noviembre, así que cada media es aquí solo una orientación. Los datos notariales dicen más: las casas se vendieron de media por unos 162.000 € en el año y los pisos por unos 119.000 €, pero con solo 25 ventas en total.

Viviendas en venta, 1 de noviembre de 2026

Tipo	Viviendas	Precio de oferta típico	Mitad central	Superficie típica	Oferta por m²
Casas independientes	6	348.000 €	230.000 € a 1,25 M€	304 m²	1.300 €

Muy pocas para dar un precio típico: pisos (1), adosados (1).

Precios de venta escriturados, últimos 12 meses

Tipo	Ventas	Precio medio	Superficie media	Por m²
Pisos	12	119.000 €	73 m²	1.620 €
Casas	13	162.000 €	172 m²	940 €

Movimiento del mercado. Contamos este municipio solo desde el 13 de octubre, muy poco para leer una tendencia. Hasta ahora, de 11 viviendas: 2 han salido del portal y 2 han bajado de precio.

Para quién. Compradores que buscan un pueblo costero tranquilo, con La Villa y los servicios del valle a menos de 20 minutos.

Qué comprobar antes de comprar.

Las viviendas con vistas al mar de este tramo están en terreno empinado. Compruebe el acceso, los muros de contención y la situación respecto a la Ley de Costas.
Cuente con esperar y buscar fuera de los portales. Con tan poca oferta, los contactos locales importan.

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4 dormitorios · viñedo · 8.000 m²

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Si quiere construir o reformar, este es el factor que más pesa, y depende casi por completo del ayuntamiento. Son estimaciones nuestras, no mediciones.

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Municipio	Caso habitual	Caso difícil
Icod de los Vinos	12–24 meses	18–30 meses

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Cómo leer las cifras

Viviendas en venta es lo que contamos el 1 de noviembre de 2026 en el principal portal inmobiliario. Una vivienda anunciada dos veces con la misma superficie y el mismo precio cuenta una sola vez.
Precio de oferta típico es el anuncio central: la mitad pide más y la mitad pide menos. La mitad central deja fuera el cuarto más barato y el cuarto más caro.
Precios de venta escriturados proceden de los notarios españoles: una media de los 12 meses hasta aproximadamente finales del verano de 2026. Los notarios ven todas las ventas, también las de viviendas antiguas que nunca llegan a los portales, y las ventas muy caras pesan menos. Por eso, la diferencia entre precio de venta y precio de oferta no es el descuento que debe esperar un comprador. Sobre todo muestra que las dos series contienen viviendas distintas.
Movimiento del mercado se mide desde la primera semana en que pudimos contar el municipio completo. Una vivienda que salió del portal puede haberse vendido o haber sido retirada por su dueño. Ocho municipios tienen unas seis semanas de historial. Nueve tienen menos de tres, demasiado poco para sacar conclusiones.
Tiempos en coche son rutas calculadas con tráfico fluido. Cuente con más tiempo en hora punta, sobre todo en la TF-5.
Alquileres son rentas pedidas y solo aparecen donde había al menos 10 pisos anunciados.

Lo que vale en todos los municipios

Alquiler vacacional. La ley canaria de diciembre de 2025 (Ley 6/2025) cambió las cuentas de quien compra para obtener ingresos vacacionales. No dé por hecho que una vivienda puede alquilarse a turistas porque el vendedor lo haga hoy.

Un nuevo alquiler vacacional en suelo residencial exige una vivienda de al menos 10 años, salvo que el plan del municipio reduzca ese plazo.
Si un municipio no tiene plan propio, las plazas vacacionales se limitan al 10 % de los residentes en cada núcleo de población y en cada sección censal. Las viviendas aisladas se permiten en principio. Los asentamientos rurales tienen sus propios límites de densidad. Los municipios clasificados como en riesgo de despoblación tienen límites más suaves (cinco años y 20 %).
Los estatutos del edificio o una votación de los propietarios pueden impedirlo.
Los nuevos permisos duran cinco años y después deben renovarse.
Los alquileres vacacionales ya inscritos tienen reglas transitorias: los propietarios que gestionan el suyo pueden solicitar conservar el uso en un plazo de cinco años, y los demás tienen cinco años, ampliables a un máximo de diez en casos concretos.
Una zona declarada tensionada suspende automáticamente los nuevos alquileres vacacionales.

Cada municipio sigue elaborando su propio plan, así que pregunte en el ayuntamiento por la dirección concreta.

Cerca del mar. La Ley de Costas limita construir y reformar en una franja detrás de la línea de costa, por lo general de 100 metros y de 20 metros en algunas zonas urbanas antiguas. Compruébelo antes de comprar algo cerca del agua.

Suelo rústico. En el norte hay muchas casas en bancales agrícolas. Lo que se puede construir, ampliar o legalizar depende de la clasificación del suelo. Consulte a la oficina de urbanismo del municipio antes de contar con una ampliación o con el potencial de una parcela.

Clima. La costa norte es más verde, más nublada y más húmeda que el sur, y suave todo el año. La altitud pesa más de lo que sugiere el mapa: unos cientos de metros más arriba pueden suponer más nubes y noches más frescas. La humedad es un punto serio que revisar en las casas antiguas.

Fuentes

Datos de mercado: nuestro recuento semanal del principal portal inmobiliario (precios de oferta, hasta el 1 de noviembre de 2026) y los precios de venta publicados por los notarios españoles. Población: el Instituto Nacional de Estadística, INE, 2015 y 2025. Tiempos en coche: calculados con OSRM sobre las carreteras de OpenStreetMap. Supermercados y farmacias: OpenStreetMap, donde pueden faltar algunos comercios. Los enlaces del texto llevan a la fuente de cada dato local.