Guía del municipio

Buenavista del Norte

Población: 4.695 en 2025 (-3,4 % desde 2015)
Aeropuerto Tenerife Norte: 65 km, 64 min
Aeropuerto Tenerife Sur: 70 km, 76 min
Centro comercial La Villa: 40 km, 46 min
Santa Cruz: 73 km, 69 min
Supermercados, entre otros: Altesa, Udaco
Viviendas en venta: 37, con un precio de oferta típico de 229.000 €

El lugar. El final de la carretera. Buenavista se asienta en una plataforma costera llana bajo el macizo de Teno, con plataneras, un casco antiguo, un campo de golf junto al mar y el parque rural a un paso. Más allá están el faro de Teno y, hacia el interior, el valle de El Palmar. Se siente lejos de todo y, para la mayoría de quienes compran aquí, ese es el motivo.

La oferta. Un mercado pequeño con una mezcla amplia: pisos, algunos adosados y casas independientes con terreno. Los pisos anunciados son más grandes de lo habitual en la costa, y los precios están entre los más bajos de esta guía.

Viviendas en venta, 1 de noviembre de 2026

Tipo	Viviendas	Precio de oferta típico	Mitad central	Superficie típica	Oferta por m²
Pisos	14	198.000 €	172.000 € a 209.000 €	146 m²	1.330 €
Casas independientes	19	366.000 €	229.000 € a 730.000 €	243 m²	1.520 €

Muy pocas para dar un precio típico: adosados (4).

Precios de venta escriturados, últimos 12 meses

Tipo	Ventas	Precio medio	Superficie media	Por m²
Pisos	13	141.000 €	119 m²	1.180 €
Casas	20	144.000 €	150 m²	960 €

Movimiento del mercado. Contamos este municipio solo desde el 13 de octubre, muy poco para leer una tendencia. Hasta ahora, de 36 viviendas: 2 han salido del portal y 1 han bajado de precio.

Para quién. Senderistas, golfistas, compradores de segunda residencia y jubilados que buscan tranquilidad y aceptan el trayecto. Es menos práctico para ir a diario a Santa Cruz.

Qué comprobar antes de comprar.

La carretera del faro de Teno (TF-445) se cierra por desprendimientos. El último cierre se notificó en octubre de 2026.
La carretera costera TF-42 también tiene un historial de desprendimientos.
El suelo cercano al Parque Rural de Teno está sujeto a normas de protección.
Hay instituto y atención sanitaria básica en el municipio. El hospital está en Icod, a unos 20 minutos según nuestra estimación.

En venta

Viviendas en Buenavista y Teno

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En venta

€520.000

Casa El Palmar

Buenavista

3 dormitorios · 170 m² · golf y mar

Construir aquí

Cuánto tarda la licencia

Si quiere construir o reformar, este es el factor que más pesa, y depende casi por completo del ayuntamiento. Son estimaciones nuestras, no mediciones.

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Municipio	Caso habitual	Caso difícil
Buenavista del Norte	18–30 meses	24–36+ meses

Vender

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Cómo leer las cifras

Viviendas en venta es lo que contamos el 1 de noviembre de 2026 en el principal portal inmobiliario. Una vivienda anunciada dos veces con la misma superficie y el mismo precio cuenta una sola vez.
Precio de oferta típico es el anuncio central: la mitad pide más y la mitad pide menos. La mitad central deja fuera el cuarto más barato y el cuarto más caro.
Precios de venta escriturados proceden de los notarios españoles: una media de los 12 meses hasta aproximadamente finales del verano de 2026. Los notarios ven todas las ventas, también las de viviendas antiguas que nunca llegan a los portales, y las ventas muy caras pesan menos. Por eso, la diferencia entre precio de venta y precio de oferta no es el descuento que debe esperar un comprador. Sobre todo muestra que las dos series contienen viviendas distintas.
Movimiento del mercado se mide desde la primera semana en que pudimos contar el municipio completo. Una vivienda que salió del portal puede haberse vendido o haber sido retirada por su dueño. Ocho municipios tienen unas seis semanas de historial. Nueve tienen menos de tres, demasiado poco para sacar conclusiones.
Tiempos en coche son rutas calculadas con tráfico fluido. Cuente con más tiempo en hora punta, sobre todo en la TF-5.
Alquileres son rentas pedidas y solo aparecen donde había al menos 10 pisos anunciados.

Lo que vale en todos los municipios

Alquiler vacacional. La ley canaria de diciembre de 2025 (Ley 6/2025) cambió las cuentas de quien compra para obtener ingresos vacacionales. No dé por hecho que una vivienda puede alquilarse a turistas porque el vendedor lo haga hoy.

Un nuevo alquiler vacacional en suelo residencial exige una vivienda de al menos 10 años, salvo que el plan del municipio reduzca ese plazo.
Si un municipio no tiene plan propio, las plazas vacacionales se limitan al 10 % de los residentes en cada núcleo de población y en cada sección censal. Las viviendas aisladas se permiten en principio. Los asentamientos rurales tienen sus propios límites de densidad. Los municipios clasificados como en riesgo de despoblación tienen límites más suaves (cinco años y 20 %).
Los estatutos del edificio o una votación de los propietarios pueden impedirlo.
Los nuevos permisos duran cinco años y después deben renovarse.
Los alquileres vacacionales ya inscritos tienen reglas transitorias: los propietarios que gestionan el suyo pueden solicitar conservar el uso en un plazo de cinco años, y los demás tienen cinco años, ampliables a un máximo de diez en casos concretos.
Una zona declarada tensionada suspende automáticamente los nuevos alquileres vacacionales.

Cada municipio sigue elaborando su propio plan, así que pregunte en el ayuntamiento por la dirección concreta.

Cerca del mar. La Ley de Costas limita construir y reformar en una franja detrás de la línea de costa, por lo general de 100 metros y de 20 metros en algunas zonas urbanas antiguas. Compruébelo antes de comprar algo cerca del agua.

Suelo rústico. En el norte hay muchas casas en bancales agrícolas. Lo que se puede construir, ampliar o legalizar depende de la clasificación del suelo. Consulte a la oficina de urbanismo del municipio antes de contar con una ampliación o con el potencial de una parcela.

Clima. La costa norte es más verde, más nublada y más húmeda que el sur, y suave todo el año. La altitud pesa más de lo que sugiere el mapa: unos cientos de metros más arriba pueden suponer más nubes y noches más frescas. La humedad es un punto serio que revisar en las casas antiguas.

Fuentes

Datos de mercado: nuestro recuento semanal del principal portal inmobiliario (precios de oferta, hasta el 1 de noviembre de 2026) y los precios de venta publicados por los notarios españoles. Población: el Instituto Nacional de Estadística, INE, 2015 y 2025. Tiempos en coche: calculados con OSRM sobre las carreteras de OpenStreetMap. Supermercados y farmacias: OpenStreetMap, donde pueden faltar algunos comercios. Los enlaces del texto llevan a la fuente de cada dato local.

Buenavista yTeno