Een woning kopen op Tenerife als buitenlander

Regel eerst uw NIE

De NIE is uw Spaanse fiscale identificatienummer. U hebt het nodig om bij de notaris te tekenen, de belastingen te betalen en nutsvoorzieningen aan te sluiten. U vraagt het aan bij een politiebureau voor vreemdelingen of bij een Spaans consulaat. U kunt ook een advocaat machtigen om het voor u te doen.

Open tegelijk een Spaanse bankrekening. U hebt die nodig voor de aankoop en daarna voor lokale rekeningen. Banken bieden rekeningen aan voor niet-ingezetenen.

Laat de woning controleren voordat u zich bindt

Hier zit het grootste risico. Hier verdient een goede, onafhankelijke advocaat zijn honorarium. De nota simple van het kadaster laat zien wie de eigenaar is en of er hypotheken of lasten op de woning rusten. De kadastrale gegevens moeten overeenkomen met wat er staat. Aanbouwen en zwembaden zijn vaak niet geregistreerd.

Vraag om het bewoonbaarheidscertificaat (cédula de habitabilidad), het energiecertificaat, de laatste aanslag onroerendezaakbelasting (IBI) en een verklaring van de vereniging van eigenaars dat er geen schulden zijn. Wilt u aan vakantiegangers verhuren? Controleer dan de registratie van de woning en de regels van de vereniging. Onze gids over vakantieverhuur legt uit waarom.

Reservering, aanbetaling en contract

Met een klein reserveringsbedrag gaat de woning meestal uit de verkoop, terwijl uw advocaat de controles uitvoert. Daarna tekent u een onderhandse koopovereenkomst en betaalt u een aanbetaling, meestal 10 procent van de prijs. Bij het gebruikelijke contract (arras penitenciales) verliest u de aanbetaling als u zich terugtrekt. Trekt de verkoper zich terug, dan betaalt die u het dubbele.

Bij nieuwbouw betaalt u in termijnen tijdens de bouw. Die betalingen moeten volgens de wet gedekt zijn door een bankgarantie of een verzekering. Vraag om die te zien voordat u betaalt.

Tekenen bij de notaris

U tekent de akte (escritura) bij een notaris. De notaris controleert de identiteit en het register, maar adviseert u niet. Het restant van de prijs betaalt u op dat moment, meestal met een bankcheque of overschrijving. Daarna krijgt u de sleutels. Kunt u er niet bij zijn, dan kan iemand met een volmacht voor u tekenen.

Uw advocaat of de notaris zorgt daarna dat de belastingen worden betaald en de akte in het kadaster wordt ingeschreven. Pas die laatste stap beschermt u volledig tegen derden.

Wat het kost en hoe lang het duurt

Reken op ongeveer 8 tot 10 procent bovenop de prijs voor belastingen, notaris, kadaster en advocaat. Onze gids over aankoopkosten bevat uitgewerkte voorbeelden. Een doorsnee aankoop van een bestaande woning duurt meestal twee tot drie maanden, van reservering tot sleutels. Een hypotheek voegt daar enkele weken aan toe.