Uw woning op Tenerife verkopen als niet-ingezetene

De inhouding van 3 procent

Woont u niet in Spanje en betaalt u daar geen belasting als inwoner, dan moet de koper 3 procent van de prijs inhouden. Hij draagt dat bedrag namens u af aan de Spaanse belastingdienst. Het is een voorschot op de belasting over uw winst en geen extra belasting.

Belasting over uw winst

Niet-ingezetenen betalen belasting over de winst. Dat is het verschil tussen de verkoopprijs en wat u betaalde, inclusief kosten. Het tarief is 19 procent voor inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen. Voor alle anderen geldt 24 procent.

U dient Modelo 210 in binnen vier maanden na de verkoop. Was de inhouding van 3 procent hoger dan de belasting die u verschuldigd bent, of verkocht u met verlies? Dan kunt u het verschil terugvragen. Bewaar de aktes en facturen van uw aankoopkosten en van eventuele verbeteringen.

Plusvalía

De gemeentelijke belasting op waardestijging (plusvalía) is een aparte belasting die u aan het gemeentehuis betaalt. Die wordt berekend over de waardestijging van de grond. Normaal betaalt de verkoper die belasting. Bij een verkoper die niet in Spanje woont, houdt de notaris het bedrag vaak in. De koper betaalt het dan namens de verkoper. Verkocht u met verlies, dan bent u de belasting mogelijk niet verschuldigd. Bewaar daarom het bewijs.

Papieren die u klaar moet hebben

Uw akte en NIE, het energiecertificaat (verplicht voordat u adverteert), de laatste IBI-aanslag en een verklaring van de eigenaarsvereniging dat er geen schulden zijn. Controleer ook of het kadaster klopt met de woning. Een niet geregistreerde aanbouw of zwembad kan een verkoop maandenlang ophouden. Dan weet u dat beter nu al.

Verkopen vanuit het buitenland

U hoeft niet op het eiland te zijn. Met een volmacht kan iemand namens u bij de notaris tekenen. Laat die volmacht het liefst opmaken bij een Spaanse notaris of een consulaat. Beperk die tot deze ene verkoop.