Vakantieverhuur op Tenerife: wat de nieuwe wet betekent

Wat er is veranderd

De Canarische wet op het duurzame toeristische gebruik van woningen (Ley 6/2025) is op 13 december 2025 in werking getreden. Vakantieverhuur geldt nu als een activiteit waarvoor gemeenten plannen maken. Een eigenaar kan er dus niet meer aan beginnen door een formulier in te dienen.

Als de woning al is geregistreerd

Woningen die bij de inwerkingtreding van de wet correct als vakantieverhuur geregistreerd stonden, behouden dat gebruik vijf jaar. Dat kan eenmaal worden verlengd tot tien jaar. Eigenaren kunnen ook kiezen voor een blijvende status als geconsolideerd toeristisch gebruik, onder de voorwaarden die de wet stelt.

Koopt u zo'n woning, controleer dan of de registratie geldig is en wat die precies dekt. Laat uw advocaat dit nagaan voordat u iets tekent.

Als u zelf wilt gaan verhuren

Op woongrond is nieuwe vakantieverhuur alleen mogelijk waar de ruimtelijke plannen van de gemeente dat toestaan. Die plannen moeten minstens 90 procent van de bouwbare woonoppervlakte voor huisvesting bestemmen. Op La Palma, La Gomera en El Hierro is dat 80 procent.

Past een gemeente haar plannen niet binnen vijf jaar aan, dan past het eilandbestuur terugvalregels toe. Een daarvan is een plafond voor toeristische capaciteit van 10 procent van het aantal inwoners, per gemeente en per wijk. Wordt een gebied aangewezen als gespannen woningmarktzone, dan liggen nieuwe vergunningen daar automatisch stil. Nieuwe vergunningen gelden vijf jaar en kunnen worden verlengd.

Wat u controleert voordat u koopt

Baseer de prijs die u betaalt niet op verhuurinkomsten, tenzij het recht daarop op papier staat. Vraag de registratie van de woning op en lees het reglement van de vereniging van eigenaren. Dat kan vakantieverhuur geheel verbieden. Vraag ook aan het gemeentehuis hoe ver de gemeente is met het aanpassen van haar plannen.

Verhuur voor langere tijd is iets anders. Die blijft voor elke eigenaar mogelijk, onder de algemene huurwet.