De belasting hangt af van wat u koopt
Bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (ITP). Op de Canarische Eilanden is dat meestal 6,5 procent van de prijs. Voor sommige hoofdverblijven gelden lagere tarieven.
Bij nieuwbouw van een ontwikkelaar betaalt u in plaats daarvan IGIC, meestal 7 procent. Daar komt zegelbelasting (AJD) bij, ongeveer 1 procent. IGIC is de Canarische variant van de btw. Die ligt lager dan de 10 procent btw op nieuwe woningen op het vasteland. Ook hier gelden voor sommige hoofdverblijven lagere tarieven.
Notaris, kadaster en advocaat
De kosten van notaris en kadaster volgen vaste officiële tarieven. Die hangen af van de prijs. Samen komt u meestal uit op € 1.000 tot € 3.000. Een onafhankelijke advocaat rekent gewoonlijk ongeveer 1 procent van de prijs, plus IGIC. Neemt u een hypotheek, tel dan de taxatie van de bank erbij op, ongeveer € 400.
Twee voorbeelden bij € 400.000
Een bestaande woning: overdrachtsbelasting € 26.000, notaris € 600, kadaster € 600 en advocaat € 4.280. Samen is dat € 31.480 extra, ofwel 7,9 procent van de prijs.
Een nieuwbouwwoning: IGIC € 28.000, zegelbelasting € 4.000, notaris € 600, kadaster € 600 en advocaat € 4.280. Samen is dat € 37.480 extra, ofwel 9,4 procent van de prijs.
De rekenhulp op onze pagina Kopen rekent dit door voor elke prijs. Die laat ook zien hoeveel eigen geld u nodig hebt bij een hypotheek.
Wat het kost om te bezitten
Elk jaar betaalt u onroerendezaakbelasting (IBI) aan de gemeente. Woont u in een gedeeld gebouw of complex, dan komen er ook servicekosten van de eigenaarsvereniging bij. De afvalheffing wordt vaak apart in rekening gebracht. Bij elke woning in ons aanbod noemen we deze kosten, als we ze kennen.
Niet-ingezetenen doen ook elk jaar aangifte in Spanje voor de woning, zelfs als die nooit wordt verhuurd. Huurinkomsten worden daar bovenop belast. Een plaatselijke boekhouder regelt dit voor een bescheiden bedrag.
Deze gids beschrijft hoe het meestal verloopt. De gids is voor het laatst gecontroleerd in november 2026. Het is geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen en uw situatie kan afwijken. Laat een advocaat of belastingadviseur bevestigen wat voor u geldt.
Bereken het voor uw prijs →