Garachico & LosSilos

• Immobilien im Angebot ist das, was wir am 1. November 2026 auf dem größten Immobilienportal gezählt haben. Eine Immobilie, die zweimal mit gleicher Größe und gleichem Preis erscheint, zählt einmal.
• Typischer Angebotspreis ist die mittlere Anzeige: Die Hälfte verlangt mehr, die Hälfte weniger. Die mittlere Hälfte lässt das günstigste und das teuerste Viertel weg.
• Beurkundete Verkaufspreise stammen von den spanischen Notaren: ein Durchschnitt über die zwölf Monate bis etwa Spätsommer 2026. Notare sehen jeden Verkauf, auch ältere Immobilien, die nie auf die Portale kommen, und sehr teure Verkäufe sind untergewichtet. Der Abstand zwischen Verkaufs- und Angebotspreisen ist also nicht der Rabatt, den ein Käufer erwarten sollte. Er zeigt vor allem, dass beide Reihen unterschiedliche Immobilien enthalten.
• Marktbewegung läuft ab der ersten Woche, in der wir den Ort vollständig zählen konnten. Eine Immobilie, die vom Portal verschwunden ist, kann verkauft worden sein, oder der Eigentümer hat sie zurückgezogen. Acht Orte haben etwa sechs Wochen Historie, neun weniger als drei, zu kurz für jede Aussage.
• Fahrzeiten sind berechnete Routen bei freier Fahrt. Planen Sie im Berufsverkehr mehr ein, vor allem auf der TF-5.
• Mieten sind Angebotsmieten und erscheinen nur, wo mindestens 10 Wohnungen inseriert waren.

Ferienvermietung. Das kanarische Gesetz vom Dezember 2025 (Gesetz 6/2025) hat die Rechnung für alle verändert, die wegen der Ferieneinnahmen kaufen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Immobilie an Touristen vermietet werden darf, nur weil der Verkäufer das heute tut.

• Eine neue Ferienvermietung auf Wohnbauland setzt eine mindestens 10 Jahre alte Immobilie voraus, sofern der Plan des Ortes diese Grenze nicht senkt.
• Hat ein Ort keinen eigenen Plan, sind Ferienbetten auf 10 % der Einwohner begrenzt, je Siedlungskern und je Zählbezirk. Freistehende Häuser sind grundsätzlich erlaubt. Ländliche Siedlungen haben eigene Dichtegrenzen. Gemeinden mit Abwanderung erhalten mildere Grenzen (fünf Jahre und 20 %).
• Die Statuten eines Gebäudes oder ein Beschluss der Eigentümer können die Vermietung ausschließen.
• Neue Genehmigungen gelten fünf Jahre und müssen dann verlängert werden.
• Für bereits registrierte Ferienvermietungen gelten Übergangsregeln: Eigentümer, die selbst vermieten, können binnen fünf Jahren beantragen, die Nutzung zu behalten. Andere haben fünf Jahre, in bestimmten Fällen verlängerbar auf höchstens zehn.
• Ein ausgewiesenes Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt setzt neue Ferienvermietungen automatisch aus.

Jeder Ort arbeitet noch an seinem eigenen Plan. Fragen Sie deshalb im Rathaus nach der konkreten Adresse.

Nahe am Meer. Das spanische Küstengesetz beschränkt Bauen und Umbauen in einem Streifen hinter der Küstenlinie, meist 100 Meter und in manchen älteren Stadtgebieten 20 Meter. Prüfen Sie das, bevor Sie etwas nahe am Wasser kaufen.

Ländlicher Boden. Im Norden stehen viele Häuser auf landwirtschaftlichen Terrassen. Was Sie bauen, erweitern oder legalisieren dürfen, hängt von der Einstufung des Bodens ab. Klären Sie das mit dem Bauamt des Ortes, bevor Sie auf eine Erweiterung oder das Potenzial eines Grundstücks setzen.

Wetter. Die Nordküste ist grüner, wolkiger und feuchter als der Süden und das ganze Jahr mild. Die Höhe zählt mehr, als die Karte vermuten lässt: Ein paar hundert Meter weiter oben können mehr Wolken und kühlere Abende bedeuten. Feuchtigkeit ist bei älteren Häusern ein echter Prüfpunkt.

Marktzahlen: unsere eigene wöchentliche Zählung des größten Immobilienportals (Angebotspreise, bis 1. November 2026) und die veröffentlichten Verkaufspreise der spanischen Notare. Bevölkerung: das spanische Statistikamt INE, 2015 und 2025. Fahrzeiten: berechnet mit OSRM auf Straßen von OpenStreetMap. Supermärkte und Apotheken: OpenStreetMap, wo einzelne Geschäfte fehlen können. Links im Text führen zur Quelle der jeweiligen lokalen Angabe.