Icod de losVinos

Hier steht der tausendjährige Drachenbaum: eine Altstadt zwischen Bananenterrassen, darunter der geschützte Strand von San Marcos.

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Teil der InselNordwesten

Unsere Immobilien im Verkauf1

Angebotspreise€610.000 – €610.000

OrteIcod de los Vinos

Icod de los Vinos ist vor allem für den Drago Milenario bekannt, den ältesten und größten Drachenbaum der Insel, und für die Altstadt rund um die Plaza de la Pila mit ihren traditionellen Häusern. Wie der Name sagt, wird hier seit Jahrhunderten Wein angebaut.

Der Ort zieht sich den Hang hinunter bis zur Playa de San Marcos, einem kleinen Strand mit schwarzem Sand in einer Bucht. Es ist ein ruhiger Ort mit eigener lokaler Wirtschaft, weit entfernt vom Massentourismus, und direkt dahinter erhebt sich der Teide.

Ortsführer

El Tanque

Einwohner: 2.787 im Jahr 2025 (+3,3 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord: 57 km, 51 min
Flughafen Teneriffa Süd: 60 km, 63 min
Einkaufszentrum La Villa: 32 km, 33 min
Santa Cruz: 65 km, 56 min
Supermärkte u. a.: Altesa
Immobilien im Angebot: 22, mit einem typischen Angebotspreis von 348.000 €

Der Ort. Der einzige Ort an dieser Küste ohne eigene Küste. El Tanque liegt im Landesinneren auf etwa 600 Metern, an steilen Hängen zwischen Icod und dem Erjos-Pass. Ländlich, grün und ruhig, mit weitem Blick hinunter aufs Meer.

Das Angebot. Meist freistehende Häuser mit Grundstück, zu einigen der niedrigsten Quadratmeterpreise in diesem Führer. Grundstücke und Größen schwanken stark, die Durchschnitte sagen über ein einzelnes Haus also wenig.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

Typ	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Mittlere Hälfte	Typische Größe	Angebot pro m²
Freistehende Häuser	15	325.000 €	220.000 € bis 473.000 €	227 m²	1.180 €

Zu wenige für einen typischen Preis: Reihenhäuser (3), Doppelhaushälften (4).

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

Typ	Verkäufe	Durchschnittspreis	Durchschnittsgröße	Pro m²
Wohnungen	10	135.000 €	97 m²	1.390 €
Häuser	10	137.000 €	142 m²	960 €

Marktbewegung. Wir zählen diesen Ort erst seit dem 13. Oktober, zu kurz für einen Trend. Bisher, von 19 Immobilien: 2 vom Portal verschwunden, bei 3 der Preis gesenkt.

Für wen. Menschen, die Land, Platz und kühlere Luft suchen und für fast alles andere gern fahren. Auch ein praktischer Ausgangspunkt, um über die Westroute in den Süden zu kommen.

Vor dem Kauf prüfen.

Die Einstufung ländlicher Böden zählt hier mehr als irgendwo sonst in diesem Führer. Fragen Sie, was legal gebaut ist und was hinzukommen darf.
Prüfen Sie die Zufahrt im Winter und wie das Haus auf dieser Höhe mit Wolken und Feuchtigkeit zurechtkommt.

Ortsführer

Icod de los Vinos

Einwohner: 24.616 im Jahr 2025 (+8,6 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord: 48 km, 44 min
Flughafen Teneriffa Süd: 66 km, 71 min
Einkaufszentrum La Villa: 23 km, 26 min
Santa Cruz: 56 km, 49 min
Supermärkte u. a.: Mercadona, Lidl, SuperDino, Carrefour Express, Altesa
Immobilien im Angebot: 177, mit einem typischen Angebotspreis von 285.000 €

Der Ort. Die arbeitende Hauptstadt des Nordwestens, mit dem berühmten Drachenbaum und einem geschützten alten Zentrum. Eine richtige Stadt mit fast 25.000 Einwohnern und in den letzten zehn Jahren eine der am schnellsten wachsenden in diesem Führer. Sie reicht von der Küste bei San Marcos durch Ackerland hinauf bis ins Lavaröhren-Gebiet um die Cueva del Viento.

Das Angebot. Die größte Auswahl im Westen, vor allem freistehende Häuser mit Grundstück, oft mit Platz für Obstbäume oder Reben. Wohnungen finden sich an der Küste bei San Marcos und in der Stadt. Die Preise sind für den Norden niedrig: Hier kauft ein bescheidenes Budget noch ein Haus mit Grundstück.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

Typ	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Mittlere Hälfte	Typische Größe	Angebot pro m²
Wohnungen	53	185.000 €	159.000 € bis 240.000 €	86 m²	2.260 €
Reihenhäuser	10	332.000 €	298.000 € bis 350.000 €	252 m²	1.150 €
Doppelhaushälften	10	480.000 €	260.000 € bis 810.000 €	394 m²	1.600 €
Freistehende Häuser	104	370.000 €	260.000 € bis 550.000 €	237 m²	1.610 €

Wo sich die Preise unterscheiden

Viertel	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Angebot pro m²
Zentrum	66	305.000 €	1.700 €
La Vega / El Amparo / Cueva del Viento	37	285.000 €	1.580 €
San Marcos / San Felipe / Las Cañas	33	230.000 €	2.490 €
Buen Paso / La Mancha	21	298.000 €	1.750 €
Santa Bárbara / La Florida	20	329.000 €	1.630 €

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

Typ	Verkäufe	Durchschnittspreis	Durchschnittsgröße	Pro m²
Wohnungen	163	144.000 €	96 m²	1.500 €
Häuser	70	175.000 €	156 m²	1.120 €

Marktbewegung. Von 167 am 16. September angebotenen Immobilien waren bis zum 1. November 11 % vom Portal verschwunden, und bei 16 % war der Preis gesenkt worden, typischerweise um 6,3 %. Weitere 43 neue Anzeigen waren am 1. November noch im Angebot.

Preisindex des Portals. Der eigene Index des Portals für den Ort lag im Jahr bis Mai 2026 bei +2,0 %, bei etwa 1.480 € pro m². Dieser Index misst, was Verkäufer verlangen, und schwankt in kleinen Märkten.

Mieten. 18 zur Miete angebotene Wohnungen verlangen typischerweise 880 € im Monat für 101 m². Pro Quadratmeter sind das etwa 5,1 % im Jahr vom Angebotspreis einer typischen Wohnung, vor Kosten und Steuern.

Für wen. Bewohner, die Platz zu einem realistischen Budget suchen, Familien, die Infrastruktur in der Nähe wollen, und Käufer im Westen, die Krankenhaus und große Supermärkte nah brauchen.

Vor dem Kauf prüfen.

Bei unserer Zählung im Oktober musste etwa jedes siebte angebotene freistehende Haus renoviert werden. Ein niedriger Preis kann also eine hohe Rechnung verbergen.
Die Straße nach Osten wird hinter Los Realejos enger. Prüfen Sie Ihre tatsächliche Fahrt im Berufsverkehr.
Ländliche Grundstücke unterscheiden sich stark im rechtlichen Status.

Ortsführer

La Guancha

Einwohner: 5.667 im Jahr 2025 (+4,3 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord: 45 km, 40 min
Flughafen Teneriffa Süd: 74 km, 80 min
Einkaufszentrum La Villa: 20 km, 23 min
Santa Cruz: 53 km, 46 min
Supermärkte u. a.: Altesa
Immobilien im Angebot: 15, mit einem typischen Angebotspreis von 350.000 €

Der Ort. Eine Stadt am Hang zwischen Icod und San Juan de la Rambla, die von der Küste durch Ackerland bis zum Kiefernwald ansteigt. Hier leben vor allem einheimische Familien, Tourismus gibt es wenig.

Das Angebot. Sehr wenig: 15 Immobilien, meist Häuser mit großzügiger Wohnfläche. Wohnungen gibt es kaum. Die beurkundeten Hauspreise liegen hier über denen der meisten Nachbarorte, doch im Jahr wurden nur 26 Häuser verkauft. Die Zahl kann sich also leicht bewegen.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

Typ	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Mittlere Hälfte	Typische Größe	Angebot pro m²
Freistehende Häuser	7	429.000 €	350.000 € bis 475.000 €	270 m²	1.530 €

Zu wenige für einen typischen Preis: Wohnungen (2), Reihenhäuser (4), Doppelhaushälften (2).

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

Typ	Verkäufe	Durchschnittspreis	Durchschnittsgröße	Pro m²
Wohnungen	20	198.000 €	124 m²	1.600 €
Häuser	26	194.000 €	139 m²	1.400 €

Marktbewegung. Wir zählen diesen Ort erst seit dem 13. Oktober, zu kurz für einen Trend. Bisher, von 15 Immobilien: 0 vom Portal verschwunden, bei 0 der Preis gesenkt.

Für wen. Käufer, die eine einheimisch geprägte Stadt und ein geräumiges Haus suchen, in Reichweite des Tals und von La Villa.

Vor dem Kauf prüfen.

Höhe: Immobilien im oberen Ortsteil sind kühler und wolkiger, als die Karte vermuten lässt.
Bei so wenig Angebot kann eine einzige Anzeige das Bild verändern. Verlassen Sie sich also nicht auf die Durchschnitte.

Ortsführer

San Juan de la Rambla

Einwohner: 4.987 im Jahr 2025 (+0,6 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord: 42 km, 36 min
Flughafen Teneriffa Süd: 74 km, 79 min
Einkaufszentrum La Villa: 17 km, 18 min
Santa Cruz: 50 km, 42 min
Supermärkte u. a.: Altesa
Immobilien im Angebot: 8, mit einem typischen Angebotspreis von 280.000 €

Der Ort. Eine kleine Stadt in zwei Teilen: die alten Küstensiedlungen San Juan, La Rambla und Las Aguas mit seinem Meeresbecken, und San José, Las Rosas und La Vera am Hang darüber. Sie liegt nah am Orotava-Tal, ist aber viel ruhiger.

Das Angebot. Am 1. November nur acht Immobilien im Angebot, jeder Durchschnitt ist hier also nur ein grober Anhaltspunkt. Die Notarzahlen sagen mehr: Häuser wurden im Jahr im Schnitt für etwa 162.000 € verkauft und Wohnungen für etwa 119.000 €, bei insgesamt nur 25 Verkäufen.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

Typ	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Mittlere Hälfte	Typische Größe	Angebot pro m²
Freistehende Häuser	6	348.000 €	230.000 € bis 1,25 Mio. €	304 m²	1.300 €

Zu wenige für einen typischen Preis: Wohnungen (1), Reihenhäuser (1).

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

Typ	Verkäufe	Durchschnittspreis	Durchschnittsgröße	Pro m²
Wohnungen	12	119.000 €	73 m²	1.620 €
Häuser	13	162.000 €	172 m²	940 €

Marktbewegung. Wir zählen diesen Ort erst seit dem 13. Oktober, zu kurz für einen Trend. Bisher, von 11 Immobilien: 2 vom Portal verschwunden, bei 2 der Preis gesenkt.

Für wen. Käufer, die ein ruhiges Küstendorf suchen, mit La Villa und der Infrastruktur des Tals in weniger als 20 Minuten.

Vor dem Kauf prüfen.

Immobilien mit Meerblick stehen auf diesem Abschnitt auf steilem Gelände. Prüfen Sie Zufahrt, Stützmauern und die Lage nach dem Küstengesetz.
Rechnen Sie mit Warten und mit der Suche abseits der Portale. Bei so wenig Angebot zählen lokale Kontakte.

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Icod de los Vinos

4 Schlafzimmer · Weinberg · 8.000 m²

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Wenn Sie bauen oder renovieren möchten, ist dies die größte Unbekannte, und sie hängt fast ganz vom jeweiligen Rathaus ab. Die Angaben sind unsere Schätzungen, keine Messwerte.

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Ort	Normalfall	Schwieriger Fall
Icod de los Vinos	12–24 Monate	18–30 Monate

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So lesen Sie die Zahlen

Immobilien im Angebot ist das, was wir am 1. November 2026 auf dem größten Immobilienportal gezählt haben. Eine Immobilie, die zweimal mit gleicher Größe und gleichem Preis erscheint, zählt einmal.
Typischer Angebotspreis ist die mittlere Anzeige: Die Hälfte verlangt mehr, die Hälfte weniger. Die mittlere Hälfte lässt das günstigste und das teuerste Viertel weg.
Beurkundete Verkaufspreise stammen von den spanischen Notaren: ein Durchschnitt über die zwölf Monate bis etwa Spätsommer 2026. Notare sehen jeden Verkauf, auch ältere Immobilien, die nie auf die Portale kommen, und sehr teure Verkäufe sind untergewichtet. Der Abstand zwischen Verkaufs- und Angebotspreisen ist also nicht der Rabatt, den ein Käufer erwarten sollte. Er zeigt vor allem, dass beide Reihen unterschiedliche Immobilien enthalten.
Marktbewegung läuft ab der ersten Woche, in der wir den Ort vollständig zählen konnten. Eine Immobilie, die vom Portal verschwunden ist, kann verkauft worden sein, oder der Eigentümer hat sie zurückgezogen. Acht Orte haben etwa sechs Wochen Historie, neun weniger als drei, zu kurz für jede Aussage.
Fahrzeiten sind berechnete Routen bei freier Fahrt. Planen Sie im Berufsverkehr mehr ein, vor allem auf der TF-5.
Mieten sind Angebotsmieten und erscheinen nur, wo mindestens 10 Wohnungen inseriert waren.

Was überall gilt

Ferienvermietung. Das kanarische Gesetz vom Dezember 2025 (Gesetz 6/2025) hat die Rechnung für alle verändert, die wegen der Ferieneinnahmen kaufen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Immobilie an Touristen vermietet werden darf, nur weil der Verkäufer das heute tut.

Eine neue Ferienvermietung auf Wohnbauland setzt eine mindestens 10 Jahre alte Immobilie voraus, sofern der Plan des Ortes diese Grenze nicht senkt.
Hat ein Ort keinen eigenen Plan, sind Ferienbetten auf 10 % der Einwohner begrenzt, je Siedlungskern und je Zählbezirk. Freistehende Häuser sind grundsätzlich erlaubt. Ländliche Siedlungen haben eigene Dichtegrenzen. Gemeinden mit Abwanderung erhalten mildere Grenzen (fünf Jahre und 20 %).
Die Statuten eines Gebäudes oder ein Beschluss der Eigentümer können die Vermietung ausschließen.
Neue Genehmigungen gelten fünf Jahre und müssen dann verlängert werden.
Für bereits registrierte Ferienvermietungen gelten Übergangsregeln: Eigentümer, die selbst vermieten, können binnen fünf Jahren beantragen, die Nutzung zu behalten. Andere haben fünf Jahre, in bestimmten Fällen verlängerbar auf höchstens zehn.
Ein ausgewiesenes Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt setzt neue Ferienvermietungen automatisch aus.

Jeder Ort arbeitet noch an seinem eigenen Plan. Fragen Sie deshalb im Rathaus nach der konkreten Adresse.

Nahe am Meer. Das spanische Küstengesetz beschränkt Bauen und Umbauen in einem Streifen hinter der Küstenlinie, meist 100 Meter und in manchen älteren Stadtgebieten 20 Meter. Prüfen Sie das, bevor Sie etwas nahe am Wasser kaufen.

Ländlicher Boden. Im Norden stehen viele Häuser auf landwirtschaftlichen Terrassen. Was Sie bauen, erweitern oder legalisieren dürfen, hängt von der Einstufung des Bodens ab. Klären Sie das mit dem Bauamt des Ortes, bevor Sie auf eine Erweiterung oder das Potenzial eines Grundstücks setzen.

Wetter. Die Nordküste ist grüner, wolkiger und feuchter als der Süden und das ganze Jahr mild. Die Höhe zählt mehr, als die Karte vermuten lässt: Ein paar hundert Meter weiter oben können mehr Wolken und kühlere Abende bedeuten. Feuchtigkeit ist bei älteren Häusern ein echter Prüfpunkt.

Quellen

Marktzahlen: unsere eigene wöchentliche Zählung des größten Immobilienportals (Angebotspreise, bis 1. November 2026) und die veröffentlichten Verkaufspreise der spanischen Notare. Bevölkerung: das spanische Statistikamt INE, 2015 und 2025. Fahrzeiten: berechnet mit OSRM auf Straßen von OpenStreetMap. Supermärkte und Apotheken: OpenStreetMap, wo einzelne Geschäfte fehlen können. Links im Text führen zur Quelle der jeweiligen lokalen Angabe.