Ortsführer

Buenavista del Norte

Einwohner: 4.695 im Jahr 2025 (-3,4 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord: 65 km, 64 min
Flughafen Teneriffa Süd: 70 km, 76 min
Einkaufszentrum La Villa: 40 km, 46 min
Santa Cruz: 73 km, 69 min
Supermärkte u. a.: Altesa, Udaco
Immobilien im Angebot: 37, mit einem typischen Angebotspreis von 229.000 €

Der Ort. Das Ende der Straße. Buenavista liegt auf einer flachen Küstenterrasse unter dem Teno-Gebirge, mit Bananenfeldern, einem alten Ortskern, einem Golfplatz am Meer und dem Naturpark vor der Tür. Dahinter folgen der Leuchtturm von Teno und im Landesinneren das Tal von El Palmar. Es fühlt sich weit weg von allem an, und genau das suchen die meisten Käufer hier.

Das Angebot. Ein kleiner Markt mit breiter Mischung: Wohnungen, einige Reihenhäuser und freistehende Häuser mit Grundstück. Die angebotenen Wohnungen sind größer als an der Küste üblich, und die Preise gehören zu den niedrigsten in diesem Führer.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

Typ	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Mittlere Hälfte	Typische Größe	Angebot pro m²
Wohnungen	14	198.000 €	172.000 € bis 209.000 €	146 m²	1.330 €
Freistehende Häuser	19	366.000 €	229.000 € bis 730.000 €	243 m²	1.520 €

Zu wenige für einen typischen Preis: Reihenhäuser (4).

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

Typ	Verkäufe	Durchschnittspreis	Durchschnittsgröße	Pro m²
Wohnungen	13	141.000 €	119 m²	1.180 €
Häuser	20	144.000 €	150 m²	960 €

Marktbewegung. Wir zählen diesen Ort erst seit dem 13. Oktober, zu kurz für einen Trend. Bisher, von 36 Immobilien: 2 vom Portal verschwunden, bei 1 der Preis gesenkt.

Für wen. Wanderer, Golfer sowie Zweitwohnungskäufer und Ruheständler, die Ruhe suchen und die Fahrt in Kauf nehmen. Für tägliches Pendeln nach Santa Cruz ist der Ort weniger praktisch.

Vor dem Kauf prüfen.

Die Straße zum Leuchtturm von Teno (TF-445) wird wegen Steinschlag gesperrt. Die letzte Sperrung wurde im Oktober 2026 gemeldet.
Auch die Küstenstraße TF-42 hat eine Vorgeschichte mit Steinschlag.
Für Grundstücke nahe dem Naturpark Teno gelten Schutzregeln.
Weiterführende Schule und Grundversorgung gibt es vor Ort. Das Krankenhaus ist in Icod, nach unserer Schätzung etwa 20 Minuten entfernt.

Zu verkaufen

Immobilien in Buenavista & Teno

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Zu verkaufen

€520.000

Casa El Palmar

Buenavista

3 Schlafzimmer · 170 m² · Golf und Meer

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Wenn Sie bauen oder renovieren möchten, ist dies die größte Unbekannte, und sie hängt fast ganz vom jeweiligen Rathaus ab. Die Angaben sind unsere Schätzungen, keine Messwerte.

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Ort	Normalfall	Schwieriger Fall
Buenavista del Norte	18–30 Monate	24–36+ Monate

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So lesen Sie die Zahlen

Immobilien im Angebot ist das, was wir am 1. November 2026 auf dem größten Immobilienportal gezählt haben. Eine Immobilie, die zweimal mit gleicher Größe und gleichem Preis erscheint, zählt einmal.
Typischer Angebotspreis ist die mittlere Anzeige: Die Hälfte verlangt mehr, die Hälfte weniger. Die mittlere Hälfte lässt das günstigste und das teuerste Viertel weg.
Beurkundete Verkaufspreise stammen von den spanischen Notaren: ein Durchschnitt über die zwölf Monate bis etwa Spätsommer 2026. Notare sehen jeden Verkauf, auch ältere Immobilien, die nie auf die Portale kommen, und sehr teure Verkäufe sind untergewichtet. Der Abstand zwischen Verkaufs- und Angebotspreisen ist also nicht der Rabatt, den ein Käufer erwarten sollte. Er zeigt vor allem, dass beide Reihen unterschiedliche Immobilien enthalten.
Marktbewegung läuft ab der ersten Woche, in der wir den Ort vollständig zählen konnten. Eine Immobilie, die vom Portal verschwunden ist, kann verkauft worden sein, oder der Eigentümer hat sie zurückgezogen. Acht Orte haben etwa sechs Wochen Historie, neun weniger als drei, zu kurz für jede Aussage.
Fahrzeiten sind berechnete Routen bei freier Fahrt. Planen Sie im Berufsverkehr mehr ein, vor allem auf der TF-5.
Mieten sind Angebotsmieten und erscheinen nur, wo mindestens 10 Wohnungen inseriert waren.

Was überall gilt

Ferienvermietung. Das kanarische Gesetz vom Dezember 2025 (Gesetz 6/2025) hat die Rechnung für alle verändert, die wegen der Ferieneinnahmen kaufen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Immobilie an Touristen vermietet werden darf, nur weil der Verkäufer das heute tut.

Eine neue Ferienvermietung auf Wohnbauland setzt eine mindestens 10 Jahre alte Immobilie voraus, sofern der Plan des Ortes diese Grenze nicht senkt.
Hat ein Ort keinen eigenen Plan, sind Ferienbetten auf 10 % der Einwohner begrenzt, je Siedlungskern und je Zählbezirk. Freistehende Häuser sind grundsätzlich erlaubt. Ländliche Siedlungen haben eigene Dichtegrenzen. Gemeinden mit Abwanderung erhalten mildere Grenzen (fünf Jahre und 20 %).
Die Statuten eines Gebäudes oder ein Beschluss der Eigentümer können die Vermietung ausschließen.
Neue Genehmigungen gelten fünf Jahre und müssen dann verlängert werden.
Für bereits registrierte Ferienvermietungen gelten Übergangsregeln: Eigentümer, die selbst vermieten, können binnen fünf Jahren beantragen, die Nutzung zu behalten. Andere haben fünf Jahre, in bestimmten Fällen verlängerbar auf höchstens zehn.
Ein ausgewiesenes Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt setzt neue Ferienvermietungen automatisch aus.

Jeder Ort arbeitet noch an seinem eigenen Plan. Fragen Sie deshalb im Rathaus nach der konkreten Adresse.

Nahe am Meer. Das spanische Küstengesetz beschränkt Bauen und Umbauen in einem Streifen hinter der Küstenlinie, meist 100 Meter und in manchen älteren Stadtgebieten 20 Meter. Prüfen Sie das, bevor Sie etwas nahe am Wasser kaufen.

Ländlicher Boden. Im Norden stehen viele Häuser auf landwirtschaftlichen Terrassen. Was Sie bauen, erweitern oder legalisieren dürfen, hängt von der Einstufung des Bodens ab. Klären Sie das mit dem Bauamt des Ortes, bevor Sie auf eine Erweiterung oder das Potenzial eines Grundstücks setzen.

Wetter. Die Nordküste ist grüner, wolkiger und feuchter als der Süden und das ganze Jahr mild. Die Höhe zählt mehr, als die Karte vermuten lässt: Ein paar hundert Meter weiter oben können mehr Wolken und kühlere Abende bedeuten. Feuchtigkeit ist bei älteren Häusern ein echter Prüfpunkt.

Quellen

Marktzahlen: unsere eigene wöchentliche Zählung des größten Immobilienportals (Angebotspreise, bis 1. November 2026) und die veröffentlichten Verkaufspreise der spanischen Notare. Bevölkerung: das spanische Statistikamt INE, 2015 und 2025. Fahrzeiten: berechnet mit OSRM auf Straßen von OpenStreetMap. Supermärkte und Apotheken: OpenStreetMap, wo einzelne Geschäfte fehlen können. Links im Text führen zur Quelle der jeweiligen lokalen Angabe.

Buenavista &Teno