Empiece por el NIE
El NIE es su número de identificación fiscal en España. Lo necesita para firmar ante notario, pagar los impuestos y dar de alta los suministros. Puede solicitarlo en una comisaría con oficina de extranjería o en un consulado de España, o dar un poder notarial a un abogado para que lo tramite por usted.
Abra al mismo tiempo una cuenta bancaria en España. La necesitará para la compra y, después, para pagar los recibos locales, y los bancos ofrecen cuentas para no residentes.
Haga revisar la vivienda antes de comprometerse
Aquí se concentra la mayor parte del riesgo, y aquí es donde un buen abogado independiente justifica sus honorarios. La nota simple del Registro de la Propiedad indica quién es el propietario y si la vivienda tiene hipotecas o cargas. El catastro debería coincidir con lo que hay en realidad: las ampliaciones y las piscinas con frecuencia no están registradas.
Solicite la cédula de habitabilidad, el certificado energético, el último recibo del IBI y un certificado de la comunidad de propietarios que indique que no hay deudas. Si piensa alquilar a turistas, compruebe la inscripción de la vivienda y los estatutos de la comunidad. Nuestra guía sobre alquiler vacacional explica por qué.
Reserva, arras y contrato
Una pequeña cantidad en concepto de reserva suele retirar la vivienda del mercado mientras su abogado hace las comprobaciones. Después se firma un contrato privado de compraventa y se entrega una señal, normalmente el 10 % del precio. En el tipo de contrato más habitual (arras penitenciales), si usted se retira pierde la señal; si se retira el vendedor, le devuelve el doble.
En una vivienda de obra nueva, los pagos se hacen por fases durante la construcción. Por ley, esos pagos deben estar garantizados mediante un aval bancario o un seguro. Pida verlo antes de pagar.
La firma ante notario
La escritura se firma ante un notario, que comprueba las identidades y el registro, pero no le asesora. El resto del precio se paga en ese momento, normalmente con cheque bancario o transferencia, y usted recibe las llaves. Si no puede acudir, otra persona puede firmar en su nombre con un poder notarial.
Después, su abogado o el notario se encarga de pagar los impuestos y de inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. Solo este último paso le protege plenamente frente a terceros.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
Calcule entre un 8 y un 10 % adicional sobre el precio para impuestos, notaría, registro y abogado. Nuestra guía sobre los gastos de compra incluye ejemplos prácticos. Una compra de segunda mano sin complicaciones suele durar entre dos y tres meses desde la reserva hasta las llaves, y una hipoteca añade unas semanas.
Esta guía explica cómo suelen funcionar las cosas y se revisó por última vez en noviembre de 2026. No constituye asesoramiento jurídico ni fiscal: las normas cambian y su situación puede ser distinta. Consulte con un abogado o un asesor fiscal para confirmar lo que le corresponde.
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