Guía del municipio
La Orotava
- Población
- 42.514 en 2025 (+2,9 % desde 2015)
- Aeropuerto Tenerife Norte
- 29 km, 25 min
- Aeropuerto Tenerife Sur
- 95 km, 80 min
- Centro comercial La Villa
- 4 km, 7 min
- Santa Cruz
- 36 km, 30 min
- Supermercados, entre otros
- Mercadona, Alcampo, SuperDino, Spar, Altesa, Unide
- Viviendas en venta
- 153, con un precio de oferta típico de 535.000 €
El lugar. Una de las ciudades históricas más bellas de Canarias, con balcones tallados, patios y calles empinadas. Es un mercado distinto al de Puerto, a pocos minutos. El municipio va desde la costa de la playa de El Bollullo, por los bancales de plátanos y viñas del valle y el casco antiguo, hasta Aguamansa y la carretera del Teide. El centro comercial La Villa y el principal colegio británico están cerca.
La oferta. Varios mercados en uno. El casco antiguo y la parte alta del valle son asequibles para lo que es el norte. El Durazno, junto al Botánico de Puerto, y Las Cuevas y Los Gómez están entre las direcciones más caras de esta guía, con precios de oferta típicos en torno a 770.000 €.
El casco histórico tiene su propia dinámica. Cerca de la mitad de sus 641 edificios catalogados está vacía, y gran parte necesita obras importantes. Las viviendas listas para entrar a vivir escasean en el casco y por eso se diferencian del resto del mercado.
Viviendas en venta, 1 de noviembre de 2026
| Tipo | Viviendas | Precio de oferta típico | Mitad central | Superficie típica | Oferta por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pisos | 39 | 235.000 € | 198.000 € a 430.000 € | 110 m² | 2.470 € |
| Adosados | 22 | 370.000 € | 334.000 € a 449.000 € | 224 m² | 1.550 € |
| Pareados | 9 | 299.000 € | 260.000 € a 375.000 € | 223 m² | 1.100 € |
| Casas independientes | 83 | 790.000 € | 545.000 € a 1,20 M€ | 280 m² | 2.710 € |
Dónde cambian los precios
| Barrio | Viviendas | Precio de oferta típico | Oferta por m² |
|---|---|---|---|
| Casco histórico y alrededores | 75 | 360.000 € | 1.850 € |
| El Durazno | 22 | 778.000 € | 4.840 € |
| La Perdoma / San Antonio / Benijos | 21 | 450.000 € | 2.640 € |
| Las Cuevas / Los Gómez | 18 | 770.000 € | 3.230 € |
| El Bebedero / Pinolere / Aguamansa | 14 | 300.000 € | 2.030 € |
Precios de venta escriturados, últimos 12 meses
| Tipo | Ventas | Precio medio | Superficie media | Por m² |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 137 | 168.000 € | 101 m² | 1.660 € |
| Casas | 111 | 287.000 € | 207 m² | 1.390 € |
Movimiento del mercado. De 167 viviendas anunciadas el 16 de septiembre, el 20 % había salido del portal el 1 de noviembre y el 12 % había bajado de precio, normalmente un 5,0 %. Otros 40 anuncios nuevos seguían en venta el 1 de noviembre.
Índice de precios del portal. El índice del propio portal para el municipio fue de +10,2 % en el año hasta mayo de 2026, con unos 2.080 € por m². Este índice mide lo que piden los vendedores y oscila en mercados pequeños.
Para quién. Compradores que buscan una ciudad de verdad, con historia y fuerte vida local, familias que usan los colegios del valle y quienes restauran una casa histórica con los ojos abiertos.
Qué comprobar antes de comprar.
- Casco histórico: las obras están sujetas al plan de protección del municipio. Cuente con permisos más lentos y costes más altos, y haga revisar la estructura.
- Los registros oficiales suelen fechar las casas viejas en 1900, lo que solo significa "antigua". La fecha real puede ser muy anterior, así que no deduzca el estado a partir de ese dato.
- La altitud cambia el tiempo rápidamente, y conviene revisar los barrancos ante lluvias fuertes.