Guía del municipio
Puerto de la Cruz
- Población
- 31.137 en 2025 (+5,9 % desde 2015)
- Aeropuerto Tenerife Norte
- 33 km, 31 min
- Aeropuerto Tenerife Sur
- 99 km, 86 min
- Centro comercial La Villa
- 6 km, 12 min
- Santa Cruz
- 41 km, 36 min
- Supermercados, entre otros
- Mercadona, Lidl, HiperDino, SuperDino, Spar, Altesa, Covirán
- Viviendas en venta
- 362, con un precio de oferta típico de 310.000 €
El lugar. El destino turístico original del norte y aún su municipio más internacional. Tiene un auténtico casco antiguo con muelle, las piscinas de Martiánez diseñadas por César Manrique, Playa Jardín, el Jardín Botánico y el Loro Parque. Es lo bastante pequeño para vivir sin coche y cuenta con dos hospitales privados. Alrededor de uno de cada cinco residentes era extranjero en 2023.
La oferta. El mayor mercado de esta guía, y casi todo pisos, sobre todo en edificios de los años setenta. Son pequeños, 75 m² típicos, y tienen el precio por metro cuadrado más alto de la costa norte. Las casas independientes son pocas y caras, con un precio de oferta típico de 860.000 €. Los datos notariales muestran la misma división: la mayoría de las ventas son pisos pequeños de 57 m² de media y unos 136.000 €, muy por debajo de lo que se anuncia hoy.
Viviendas en venta, 1 de noviembre de 2026
| Tipo | Viviendas | Precio de oferta típico | Mitad central | Superficie típica | Oferta por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pisos | 283 | 259.000 € | 190.000 € a 355.000 € | 75 m² | 3.790 € |
| Adosados | 13 | 510.000 € | 435.000 € a 680.000 € | 231 m² | 2.500 € |
| Pareados | 9 | 449.000 € | 350.000 € a 630.000 € | 174 m² | 2.590 € |
| Casas independientes | 57 | 860.000 € | 630.000 € a 1,50 M€ | 338 m² | 2.660 € |
Dónde cambian los precios
| Barrio | Viviendas | Precio de oferta típico | Oferta por m² |
|---|---|---|---|
| Botánico | 102 | 327.000 € | 3.690 € |
| Playa Jardín | 80 | 310.000 € | 3.650 € |
| Martiánez | 75 | 240.000 € | 4.000 € |
| San Antonio / Las Arenas | 55 | 320.000 € | 2.620 € |
| San Fernando | 50 | 274.000 € | 3.390 € |
Precios de venta escriturados, últimos 12 meses
| Tipo | Ventas | Precio medio | Superficie media | Por m² |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 793 | 136.000 € | 57 m² | 2.380 € |
| Casas | 52 | 383.000 € | 171 m² | 2.240 € |
| Obra nueva, todos los tipos | 18 | 245.000 € | 56 m² | 4.420 € |
Movimiento del mercado. De 326 viviendas anunciadas el 16 de septiembre, el 16 % había salido del portal el 1 de noviembre y el 11 % había bajado de precio, normalmente un 6,4 %. Otros 109 anuncios nuevos seguían en venta el 1 de noviembre.
Índice de precios del portal. El índice del propio portal para el municipio fue de +9,0 % en el año hasta mayo de 2026, con unos 3.460 € por m². Este índice mide lo que piden los vendedores y oscila en mercados pequeños.
Alquileres. 134 pisos anunciados en alquiler piden un típico de 1.000 € al mes por 60 m². Por metro cuadrado, equivale a alrededor del 5,3 % anual del precio de oferta de un piso típico, antes de gastos e impuestos.
Para quién. Jubilados y compradores de larga estancia que quieren ir a todo a pie, propietarios de segunda residencia y arrendadores: los pisos piden unos 1.000 € al mes. Las viviendas frente al mar en Martiánez alcanzan los precios por metro cuadrado más altos. San Antonio y Las Arenas, más hacia el interior, ofrecen mejor relación calidad-precio.
Qué comprobar antes de comprar.
- Si compra un piso, lea los estatutos y los gastos de comunidad, y pregunte por obras en cubierta, ascensor y fachada, porque muchos de estos edificios tienen unos 50 años.
- Algunos edificios turísticos antiguos tienen normas por las que una unidad es legalmente alojamiento turístico y no vivienda. Compruébelo antes de comprar.
- Los barrancos que cruzan la ciudad pueden desbordarse con lluvias fuertes, así que consulte el mapa de riesgo de inundación de la isla.