View from a hillside residential street in Santa Úrsula, Tenerife, over green slopes and white houses down to dramatic cliffs and the Atlantic ocean.

Santa Úrsula &Acentejo

Ruhige Wohnorte am Hang zwischen Tal und Meer, mit weitem Blick auf eine Küste, die unter Bauschutz steht.

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Teil der InselNordküste

Unsere Immobilien im Verkauf2

Angebotspreise€410.000 – €1.150.000

OrteSanta Úrsula

Santa Úrsula, La Victoria und La Matanza reihen sich östlich des Orotava-Tals entlang der TF-5. Es sind Orte, in denen die Menschen tatsächlich leben, mit Wochenmärkten, einheimischen Restaurants und Vierteln aus Familienhäusern und Villen.

Die Klippen unterhalb gehören zur geschützten Landschaft Costa de Acentejo, sodass der Blick zum Meer frei bleibt. In Santa Úrsula gibt es zudem eine seit Langem bestehende internationale Gemeinschaft, vor allem rund um La Quinta.

Ortsführer

Santa Úrsula

Einwohner: 15.429 im Jahr 2025 (+8,3 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord: 23 km, 20 min
Flughafen Teneriffa Süd: 89 km, 75 min
Einkaufszentrum La Villa: 6 km, 8 min
Santa Cruz: 31 km, 25 min
Supermärkte u. a.: Mercadona, Lidl, HiperDino, Altesa
Immobilien im Angebot: 84, mit einem typischen Angebotspreis von 458.000 €

Der Ort. Der Ort, an dem das Tal endet und die Weinhänge beginnen, mit einer schnell wachsenden Bevölkerung von etwa 15.400. La Quinta und Cuesta de la Villa blicken von der Küstenseite der Autobahn über Tal und Meer. Das Zentrum darüber ist alltäglicher und lokaler.

Das Angebot. Zwei Märkte. Cuesta de la Villa, meist Villen, verlangt typischerweise 785.000 €, und freistehende Häuser im ganzen Ort verlangen 950.000 €, der höchste Wert in diesem Führer. Die Wohnungen im Ort und in La Quinta verlangen typischerweise 245.000 €. Dies ist einer von drei Orten hier, in denen beurkundete Hausverkäufe im Schnitt über 350.000 € liegen.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

Typ	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Mittlere Hälfte	Typische Größe	Angebot pro m²
Wohnungen	32	245.000 €	200.000 € bis 338.000 €	97 m²	2.520 €
Reihenhäuser	8	477.000 €	450.000 € bis 580.000 €	236 m²	1.960 €
Doppelhaushälften	7	470.000 €	398.000 € bis 890.000 €	240 m²	2.160 €
Freistehende Häuser	37	950.000 €	559.000 € bis 1,29 Mio. €	300 m²	2.970 €

Wo sich die Preise unterscheiden

Viertel	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Angebot pro m²
Cuesta de la Villa	38	785.000 €	2.660 €
La Quinta	21	420.000 €	2.900 €
Zentrum	14	253.000 €	2.450 €

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

Typ	Verkäufe	Durchschnittspreis	Durchschnittsgröße	Pro m²
Wohnungen	55	219.000 €	102 m²	2.150 €
Häuser	44	357.000 €	188 m²	1.900 €

Marktbewegung. Von 85 am 16. September angebotenen Immobilien waren bis zum 1. November 20 % vom Portal verschwunden, und bei 7 % war der Preis gesenkt worden, typischerweise um 3,5 %. Weitere 25 neue Anzeigen waren am 1. November noch im Angebot.

Preisindex des Portals. Der eigene Index des Portals für den Ort lag im Jahr bis Mai 2026 bei +15,5 %, bei etwa 2.400 € pro m². Dieser Index misst, was Verkäufer verlangen, und schwankt in kleinen Märkten.

Mieten. 12 zur Miete angebotene Wohnungen verlangen typischerweise 938 € im Monat für 85 m². Pro Quadratmeter sind das etwa 5,9 % im Jahr vom Angebotspreis einer typischen Wohnung, vor Kosten und Steuern.

Für wen. Käufer, die eine Villa mit Meerblick suchen, mit Flughafen, Puerto und La Villa in der Nähe. Auch Pendler, wenn sie mit der TF-5 leben können.

Vor dem Kauf prüfen.

Morgendliche Staus auf der TF-5 Richtung Santa Cruz sind die lokale Klage. Die hier genannten 25 Minuten können sich an einem Werktagmorgen verdoppeln. Testen Sie die Strecke zu Ihrer Uhrzeit.
Immobilien auf steilen Grundstücken: Prüfen Sie Stützmauern und Zufahrt.

Ortsführer

La Victoria de Acentejo

Einwohner: 9.448 im Jahr 2025 (+4,7 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord: 22 km, 21 min
Flughafen Teneriffa Süd: 88 km, 75 min
Einkaufszentrum La Villa: 9 km, 11 min
Santa Cruz: 30 km, 26 min
Supermärkte u. a.: SuperDino
Immobilien im Angebot: 22, mit einem typischen Angebotspreis von 272.000 €

Der Ort. Eine kleine, arbeitende Stadt an den Weinhängen, mit Rebterrassen über der Autobahn und einer Küste, die vor allem aus Klippen besteht. Bekannt ist sie für ihren Wein und ihr lokales Leben, nicht für Besucher.

Das Angebot. Ein kleiner Markt mit 22 Immobilien. Freistehende Häuser mit Grundstück verlangen pro Quadratmeter weit weniger als rund um Santa Úrsula. Wohnungen sind selten, aber durchweg bei etwa 2.700 € pro Quadratmeter angesetzt.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

Typ	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Mittlere Hälfte	Typische Größe	Angebot pro m²
Wohnungen	7	230.000 €	170.000 € bis 255.000 €	81 m²	2.720 €
Freistehende Häuser	12	475.000 €	309.000 € bis 785.000 €	308 m²	1.200 €

Zu wenige für einen typischen Preis: Reihenhäuser (1), Doppelhaushälften (2).

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

Typ	Verkäufe	Durchschnittspreis	Durchschnittsgröße	Pro m²
Wohnungen	43	157.000 €	81 m²	1.930 €
Häuser	11	167.000 €	122 m²	1.370 €

Marktbewegung. Wir zählen diesen Ort erst seit dem 13. Oktober, zu kurz für einen Trend. Bisher, von 20 Immobilien: 3 vom Portal verschwunden, bei 5 der Preis gesenkt.

Für wen. Einheimische Familien und Pendler mit knappem Budget sowie Käufer, die ein Haus mit Reben oder Garten nahe der Autobahn suchen.

Vor dem Kauf prüfen.

Autobahnlärm bei Immobilien nahe der TF-5, und der morgendliche Stau.
Grundstücke auf landwirtschaftlichen Terrassen: Fragen Sie, was legal gebaut ist und wie der Boden eingestuft ist.
Das Gesundheitszentrum wurde 2023 als heruntergekommen gemeldet. Fragen Sie nach dem heutigen Stand.

Ortsführer

La Matanza de Acentejo

Einwohner: 9.089 im Jahr 2025 (+3,9 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord: 18 km, 17 min
Flughafen Teneriffa Süd: 84 km, 72 min
Einkaufszentrum La Villa: 12 km, 12 min
Santa Cruz: 26 km, 22 min
Supermärkte u. a.: SuperDino, Altesa
Immobilien im Angebot: 35, mit einem typischen Angebotspreis von 349.000 €

Der Ort. Der Nachbar von La Victoria an denselben Weinhängen, mit einer Küste aus geschützten Klippen an der Costa de Acentejo. Ruhig und zum Wohnen geprägt, bei freier Fahrt nur etwa 20 Minuten von Flughafen und Santa Cruz.

Das Angebot. Etwa 35 Immobilien: eine Mischung aus Wohnungen, Reihenhäusern, Doppelhaushälften und freistehenden Häusern. Die Preise freistehender Häuser schwanken stark, und drei Immobilien verlangen mehr als 1 Mio. €. Beurkundete Hausverkäufe liegen niedrig, bei etwa 890 € pro Quadratmeter und großer Durchschnittsfläche. Das deutet auf viele ältere Landhäuser hin.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

Typ	Immobilien	Typischer Angebotspreis	Mittlere Hälfte	Typische Größe	Angebot pro m²
Wohnungen	10	196.000 €	190.000 € bis 225.000 €	78 m²	2.520 €
Reihenhäuser	5	340.000 €	290.000 € bis 349.000 €	150 m²	2.200 €
Doppelhaushälften	6	442.000 €	360.000 € bis 499.000 €	216 m²	1.480 €
Freistehende Häuser	14	575.000 €	360.000 € bis 795.000 €	218 m²	2.340 €

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

Typ	Verkäufe	Durchschnittspreis	Durchschnittsgröße	Pro m²
Wohnungen	56	141.000 €	74 m²	1.920 €
Häuser	21	273.000 €	307 m²	890 €

Marktbewegung. Wir zählen diesen Ort erst seit dem 13. Oktober, zu kurz für einen Trend. Bisher, von 36 Immobilien: 3 vom Portal verschwunden, bei 2 der Preis gesenkt.

Für wen. Pendler in den Ballungsraum, die mehr Platz wollen, und Käufer, die Meerblick für weniger als in Santa Úrsula oder El Sauzal suchen.

Vor dem Kauf prüfen.

Die Hänge sind steil, und Zufahrten können schmal sein.
Der geschützte Küstenstreifen begrenzt, was nahe den Klippen möglich ist.
Der Zugang zum Strand ist begrenzt. Der nächste bequeme Weg ans Meer ist El Pris in Tacoronte.

Zu verkaufen

Immobilien in Santa Úrsula & Acentejo

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Baugrundstück

€410.000

Grundstück La Corujera

Santa Úrsula

1.400 m² · Meerblick

Zu verkaufen

€1.150.000

Villa Vista Teide

Santa Úrsula

4 Schlafzimmer · 300 m² · Teide und Meer

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Wenn Sie bauen oder renovieren möchten, ist dies die größte Unbekannte, und sie hängt fast ganz vom jeweiligen Rathaus ab. Die Angaben sind unsere Schätzungen, keine Messwerte.

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Ort	Normalfall	Schwieriger Fall
Santa Úrsula	9–18 Monate	18–24 Monate

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So lesen Sie die Zahlen

Immobilien im Angebot ist das, was wir am 1. November 2026 auf dem größten Immobilienportal gezählt haben. Eine Immobilie, die zweimal mit gleicher Größe und gleichem Preis erscheint, zählt einmal.
Typischer Angebotspreis ist die mittlere Anzeige: Die Hälfte verlangt mehr, die Hälfte weniger. Die mittlere Hälfte lässt das günstigste und das teuerste Viertel weg.
Beurkundete Verkaufspreise stammen von den spanischen Notaren: ein Durchschnitt über die zwölf Monate bis etwa Spätsommer 2026. Notare sehen jeden Verkauf, auch ältere Immobilien, die nie auf die Portale kommen, und sehr teure Verkäufe sind untergewichtet. Der Abstand zwischen Verkaufs- und Angebotspreisen ist also nicht der Rabatt, den ein Käufer erwarten sollte. Er zeigt vor allem, dass beide Reihen unterschiedliche Immobilien enthalten.
Marktbewegung läuft ab der ersten Woche, in der wir den Ort vollständig zählen konnten. Eine Immobilie, die vom Portal verschwunden ist, kann verkauft worden sein, oder der Eigentümer hat sie zurückgezogen. Acht Orte haben etwa sechs Wochen Historie, neun weniger als drei, zu kurz für jede Aussage.
Fahrzeiten sind berechnete Routen bei freier Fahrt. Planen Sie im Berufsverkehr mehr ein, vor allem auf der TF-5.
Mieten sind Angebotsmieten und erscheinen nur, wo mindestens 10 Wohnungen inseriert waren.

Was überall gilt

Ferienvermietung. Das kanarische Gesetz vom Dezember 2025 (Gesetz 6/2025) hat die Rechnung für alle verändert, die wegen der Ferieneinnahmen kaufen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Immobilie an Touristen vermietet werden darf, nur weil der Verkäufer das heute tut.

Eine neue Ferienvermietung auf Wohnbauland setzt eine mindestens 10 Jahre alte Immobilie voraus, sofern der Plan des Ortes diese Grenze nicht senkt.
Hat ein Ort keinen eigenen Plan, sind Ferienbetten auf 10 % der Einwohner begrenzt, je Siedlungskern und je Zählbezirk. Freistehende Häuser sind grundsätzlich erlaubt. Ländliche Siedlungen haben eigene Dichtegrenzen. Gemeinden mit Abwanderung erhalten mildere Grenzen (fünf Jahre und 20 %).
Die Statuten eines Gebäudes oder ein Beschluss der Eigentümer können die Vermietung ausschließen.
Neue Genehmigungen gelten fünf Jahre und müssen dann verlängert werden.
Für bereits registrierte Ferienvermietungen gelten Übergangsregeln: Eigentümer, die selbst vermieten, können binnen fünf Jahren beantragen, die Nutzung zu behalten. Andere haben fünf Jahre, in bestimmten Fällen verlängerbar auf höchstens zehn.
Ein ausgewiesenes Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt setzt neue Ferienvermietungen automatisch aus.

Jeder Ort arbeitet noch an seinem eigenen Plan. Fragen Sie deshalb im Rathaus nach der konkreten Adresse.

Nahe am Meer. Das spanische Küstengesetz beschränkt Bauen und Umbauen in einem Streifen hinter der Küstenlinie, meist 100 Meter und in manchen älteren Stadtgebieten 20 Meter. Prüfen Sie das, bevor Sie etwas nahe am Wasser kaufen.

Ländlicher Boden. Im Norden stehen viele Häuser auf landwirtschaftlichen Terrassen. Was Sie bauen, erweitern oder legalisieren dürfen, hängt von der Einstufung des Bodens ab. Klären Sie das mit dem Bauamt des Ortes, bevor Sie auf eine Erweiterung oder das Potenzial eines Grundstücks setzen.

Wetter. Die Nordküste ist grüner, wolkiger und feuchter als der Süden und das ganze Jahr mild. Die Höhe zählt mehr, als die Karte vermuten lässt: Ein paar hundert Meter weiter oben können mehr Wolken und kühlere Abende bedeuten. Feuchtigkeit ist bei älteren Häusern ein echter Prüfpunkt.

Quellen

Marktzahlen: unsere eigene wöchentliche Zählung des größten Immobilienportals (Angebotspreise, bis 1. November 2026) und die veröffentlichten Verkaufspreise der spanischen Notare. Bevölkerung: das spanische Statistikamt INE, 2015 und 2025. Fahrzeiten: berechnet mit OSRM auf Straßen von OpenStreetMap. Supermärkte und Apotheken: OpenStreetMap, wo einzelne Geschäfte fehlen können. Links im Text führen zur Quelle der jeweiligen lokalen Angabe.