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The Rambla de Castro coast at Los Realejos, Tenerife: tall Canary palms on a green cliff above the Atlantic, an old stone ruin among the banana terraces.
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LosRealejos

Eine steil ansteigende, grüne Gemeinde neben Puerto de la Cruz, mit dem Küstenwanderweg Rambla de Castro und dem Playa del Socorro.

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Teil der InselNordküste
Unsere Immobilien im Verkauf1
Angebotspreise€740.000 – €740.000
OrteLos Realejos

Ortsführer

Los Realejos

Einwohner
37.867 im Jahr 2025 (+4,4 % seit 2015)
Flughafen Teneriffa Nord
34 km, 28 min
Flughafen Teneriffa Süd
101 km, 82 min
Einkaufszentrum La Villa
9 km, 10 min
Santa Cruz
42 km, 33 min
Supermärkte u. a.
Mercadona, Lidl, SuperDino, Altesa
Immobilien im Angebot
183, mit einem typischen Angebotspreis von 255.000 €

Der Ort. Eine große, überwiegend zum Wohnen genutzte Stadt am Westrand des Tals, 1955 aus zwei älteren Orten entstanden, Realejo Alto und Realejo Bajo, beide mit geschützten historischen Bereichen. Sie reicht von der steilen Küste am Strand El Socorro und Rambla de Castro über Toscal-Longuera und San Agustín bis nach Icod el Alto hoch über dem Tal. Die meisten Häuser sind ganzjährig bewohnt.

Das Angebot. Vor allem Wohnungen, mit typischen Angebotspreisen deutlich unter denen des benachbarten Puerto, dazu eine kleinere Gruppe freistehender Häuser. Der Küstenstreifen bei Toscal-Longuera verlangt pro Quadratmeter weit mehr als der obere Ortsteil: etwa 3.050 € gegenüber 2.080 €.

Immobilien im Angebot, 1. November 2026

TypImmobilienTypischer AngebotspreisMittlere HälfteTypische GrößeAngebot pro m²
Wohnungen112220.000 €185.000 € bis 295.000 €84 m²2.760 €
Reihenhäuser11305.000 €250.000 € bis 329.000 €173 m²1.810 €
Doppelhaushälften7435.000 €305.000 € bis 510.000 €192 m²1.930 €
Freistehende Häuser53390.000 €279.000 € bis 750.000 €239 m²2.160 €

Wo sich die Preise unterscheiden

ViertelImmobilienTypischer AngebotspreisAngebot pro m²
Toscal-Longuera87290.000 €3.050 €
Zentrum51255.000 €2.080 €
Cruz Santa / Palo Blanco / Montaña Zamora41246.000 €2.080 €

Beurkundete Verkaufspreise, letzte 12 Monate

TypVerkäufeDurchschnittspreisDurchschnittsgrößePro m²
Wohnungen240156.000 €75 m²2.080 €
Häuser84271.000 €232 m²1.170 €
Neubau, alle Typen16261.000 €124 m²2.100 €

Marktbewegung. Von 190 am 16. September angebotenen Immobilien waren bis zum 1. November 25 % vom Portal verschwunden, und bei 13 % war der Preis gesenkt worden, typischerweise um 6,6 %. Weitere 55 neue Anzeigen waren am 1. November noch im Angebot.

Preisindex des Portals. Der eigene Index des Portals für den Ort lag im Jahr bis Mai 2026 bei +26,6 %, bei etwa 2.290 € pro m². Dieser Index misst, was Verkäufer verlangen, und schwankt in kleinen Märkten.

Mieten. 15 zur Miete angebotene Wohnungen verlangen typischerweise 900 € im Monat für 72 m². Pro Quadratmeter sind das etwa 5,1 % im Jahr vom Angebotspreis einer typischen Wohnung, vor Kosten und Steuern.

Für wen. Ganzjährige Bewohner, Familien und Erstkäufer, die das Leben im Tal zu niedrigeren Preisen als in Puerto suchen, mit Meer und La Villa in der Nähe. Wohnungen verlangen typischerweise 900 € Miete im Monat.

Vor dem Kauf prüfen.

  • Ein Teil der Stadt ist sehr steil. Gehen Sie die Straße ab, bevor Sie entscheiden.
  • Die oberen Bereiche sind spürbar kühler und feuchter.
  • Reihenhäuser unterscheiden sich hier stark im Zustand.
  • Arbeiten in den beiden geschützten historischen Bereichen brauchen eine Denkmalgenehmigung.

Zu verkaufen

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Preis gesenkt

€740.000

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Los Realejos

4 Schlafzimmer · 6.000 m² Grundstück

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Wenn Sie bauen oder renovieren möchten, ist dies die größte Unbekannte, und sie hängt fast ganz vom jeweiligen Rathaus ab. Die Angaben sind unsere Schätzungen, keine Messwerte.

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OrtNormalfallSchwieriger Fall
Los Realejos6–12 Monate12–18 Monate

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So lesen Sie die Zahlen
  • Immobilien im Angebot ist das, was wir am 1. November 2026 auf dem größten Immobilienportal gezählt haben. Eine Immobilie, die zweimal mit gleicher Größe und gleichem Preis erscheint, zählt einmal.
  • Typischer Angebotspreis ist die mittlere Anzeige: Die Hälfte verlangt mehr, die Hälfte weniger. Die mittlere Hälfte lässt das günstigste und das teuerste Viertel weg.
  • Beurkundete Verkaufspreise stammen von den spanischen Notaren: ein Durchschnitt über die zwölf Monate bis etwa Spätsommer 2026. Notare sehen jeden Verkauf, auch ältere Immobilien, die nie auf die Portale kommen, und sehr teure Verkäufe sind untergewichtet. Der Abstand zwischen Verkaufs- und Angebotspreisen ist also nicht der Rabatt, den ein Käufer erwarten sollte. Er zeigt vor allem, dass beide Reihen unterschiedliche Immobilien enthalten.
  • Marktbewegung läuft ab der ersten Woche, in der wir den Ort vollständig zählen konnten. Eine Immobilie, die vom Portal verschwunden ist, kann verkauft worden sein, oder der Eigentümer hat sie zurückgezogen. Acht Orte haben etwa sechs Wochen Historie, neun weniger als drei, zu kurz für jede Aussage.
  • Fahrzeiten sind berechnete Routen bei freier Fahrt. Planen Sie im Berufsverkehr mehr ein, vor allem auf der TF-5.
  • Mieten sind Angebotsmieten und erscheinen nur, wo mindestens 10 Wohnungen inseriert waren.
Was überall gilt

Ferienvermietung. Das kanarische Gesetz vom Dezember 2025 (Gesetz 6/2025) hat die Rechnung für alle verändert, die wegen der Ferieneinnahmen kaufen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Immobilie an Touristen vermietet werden darf, nur weil der Verkäufer das heute tut.

  • Eine neue Ferienvermietung auf Wohnbauland setzt eine mindestens 10 Jahre alte Immobilie voraus, sofern der Plan des Ortes diese Grenze nicht senkt.
  • Hat ein Ort keinen eigenen Plan, sind Ferienbetten auf 10 % der Einwohner begrenzt, je Siedlungskern und je Zählbezirk. Freistehende Häuser sind grundsätzlich erlaubt. Ländliche Siedlungen haben eigene Dichtegrenzen. Gemeinden mit Abwanderung erhalten mildere Grenzen (fünf Jahre und 20 %).
  • Die Statuten eines Gebäudes oder ein Beschluss der Eigentümer können die Vermietung ausschließen.
  • Neue Genehmigungen gelten fünf Jahre und müssen dann verlängert werden.
  • Für bereits registrierte Ferienvermietungen gelten Übergangsregeln: Eigentümer, die selbst vermieten, können binnen fünf Jahren beantragen, die Nutzung zu behalten. Andere haben fünf Jahre, in bestimmten Fällen verlängerbar auf höchstens zehn.
  • Ein ausgewiesenes Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt setzt neue Ferienvermietungen automatisch aus.

Jeder Ort arbeitet noch an seinem eigenen Plan. Fragen Sie deshalb im Rathaus nach der konkreten Adresse.

Nahe am Meer. Das spanische Küstengesetz beschränkt Bauen und Umbauen in einem Streifen hinter der Küstenlinie, meist 100 Meter und in manchen älteren Stadtgebieten 20 Meter. Prüfen Sie das, bevor Sie etwas nahe am Wasser kaufen.

Ländlicher Boden. Im Norden stehen viele Häuser auf landwirtschaftlichen Terrassen. Was Sie bauen, erweitern oder legalisieren dürfen, hängt von der Einstufung des Bodens ab. Klären Sie das mit dem Bauamt des Ortes, bevor Sie auf eine Erweiterung oder das Potenzial eines Grundstücks setzen.

Wetter. Die Nordküste ist grüner, wolkiger und feuchter als der Süden und das ganze Jahr mild. Die Höhe zählt mehr, als die Karte vermuten lässt: Ein paar hundert Meter weiter oben können mehr Wolken und kühlere Abende bedeuten. Feuchtigkeit ist bei älteren Häusern ein echter Prüfpunkt.

Quellen

Marktzahlen: unsere eigene wöchentliche Zählung des größten Immobilienportals (Angebotspreise, bis 1. November 2026) und die veröffentlichten Verkaufspreise der spanischen Notare. Bevölkerung: das spanische Statistikamt INE, 2015 und 2025. Fahrzeiten: berechnet mit OSRM auf Straßen von OpenStreetMap. Supermärkte und Apotheken: OpenStreetMap, wo einzelne Geschäfte fehlen können. Links im Text führen zur Quelle der jeweiligen lokalen Angabe.