Was sich geändert hat
Das kanarische Gesetz über die nachhaltige touristische Nutzung von Wohnungen und Häusern (Ley 6/2025) ist am 13. Dezember 2025 in Kraft getreten. Es behandelt die Ferienvermietung als eine Tätigkeit, für die die Gemeinden planen, und nicht mehr als etwas, das jeder Eigentümer mit einer Anmeldung selbst beginnen kann.
Wenn die Immobilie bereits registriert ist
Immobilien, die bei Inkrafttreten des Gesetzes ordnungsgemäß als Ferienunterkunft registriert waren, behalten diese Nutzung für fünf Jahre. Einmalig ist eine Verlängerung auf zehn Jahre möglich. Alternativ können Eigentümer unter den im Gesetz genannten Bedingungen einen dauerhaften Status als gefestigte touristische Nutzung (uso turístico consolidado) wählen.
Wenn Sie eine solche Immobilie kaufen, prüfen Sie, ob die Registrierung gültig ist und was sie genau umfasst. Ihr Anwalt sollte dies klären, bevor Sie etwas unterschreiben.
Wenn Sie neu vermieten möchten
Auf Wohnbauland ist eine neue Ferienvermietung nur dort möglich, wo die Bauleitplanung der Gemeinde sie zulässt. Die Planung muss mindestens 90 % der bebaubaren Wohnfläche dem Wohnen vorbehalten, auf La Palma, La Gomera und El Hierro mindestens 80 %.
Hat eine Gemeinde ihre Pläne nicht innerhalb von fünf Jahren angepasst, greift der Inselrat (Cabildo) auf Ersatzregeln zurück. Dazu gehört eine Obergrenze für die touristische Kapazität von 10 % der Einwohnerzahl je Gemeinde und je Stadtbezirk. Wird ein Gebiet zur angespannten Wohnungsmarktzone erklärt, werden dort neue Lizenzen automatisch ausgesetzt. Neue Lizenzen gelten fünf Jahre und können verlängert werden.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Machen Sie den Kaufpreis nicht von Einnahmen aus der Ferienvermietung abhängig, solange das Recht dazu nicht schriftlich belegt ist. Lassen Sie sich die Registrierung der Immobilie vorlegen und lesen Sie die Satzung der Eigentümergemeinschaft, die Ferienvermietung ganz untersagen kann. Fragen Sie im Rathaus nach, wie weit die Gemeinde mit der Anpassung ihrer Pläne ist.
Die Langzeitvermietung ist davon unberührt und steht jedem Eigentümer nach dem allgemeinen Mietrecht weiterhin offen.
Dieser Ratgeber beschreibt, wie die Dinge im Allgemeinen ablaufen, und wurde zuletzt im November 2026 geprüft. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung: Regeln ändern sich, und Ihre Situation kann abweichen. Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt oder Steuerberater bestätigen, was für Sie gilt.
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