Die Steuern hängen davon ab, was Sie kaufen
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP) an, auf den Kanarischen Inseln in der Regel 6,5 % des Kaufpreises. Für manche Hauptwohnsitze gelten niedrigere Sätze.
Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger fällt stattdessen IGIC an, in der Regel 7 %, dazu die Stempelsteuer (AJD) von etwa 1 %. Die IGIC ist die kanarische Variante der Mehrwertsteuer und liegt unter den 10 % Mehrwertsteuer, die auf dem Festland für Neubauten gelten. Auch hier gibt es für manche Hauptwohnsitze ermäßigte Sätze.
Notar, Grundbuch und Anwalt
Die Gebühren für Notar und Grundbuchamt richten sich nach amtlichen Tarifen und hängen vom Kaufpreis ab. Zusammen belaufen sie sich meist auf 1.000 bis 3.000 €. Ein unabhängiger Anwalt berechnet in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises zuzüglich IGIC. Bei einer Finanzierung kommt die Bewertung durch die Bank hinzu, rund 400 €.
Zwei Beispiele bei 400.000 €
Eine Bestandsimmobilie: Grunderwerbsteuer 26.000 €, Notar 600 €, Grundbuch 600 € und Anwalt 4.280 €, zusammen 31.480 € zusätzlich, das sind 7,9 % des Kaufpreises.
Ein Neubau: IGIC 28.000 €, Stempelsteuer 4.000 €, Notar 600 €, Grundbuch 600 € und Anwalt 4.280 €, zusammen 37.480 € zusätzlich, das sind 9,4 % des Kaufpreises.
Der Rechner auf unserer Seite Kaufen berechnet das für jeden beliebigen Preis und zeigt Ihnen, wie viel Eigenkapital Sie bei einer Finanzierung benötigen.
Was der Besitz kostet
Jedes Jahr zahlen Sie die Grundsteuer (IBI) an die Gemeinde und, in einem Mehrfamilienhaus oder einer Anlage, das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft. Die Müllabfuhr wird oft gesondert abgerechnet. In jedem Inserat nennen wir diese Kosten, sofern sie uns vorliegen.
Nicht in Spanien ansässige Eigentümer geben außerdem jährlich eine spanische Steuererklärung für die Immobilie ab, auch wenn sie nie vermietet wird. Mieteinnahmen werden zusätzlich besteuert. Ein Steuerberater vor Ort übernimmt das gegen eine moderate Gebühr.
Dieser Ratgeber beschreibt, wie die Dinge im Allgemeinen ablaufen, und wurde zuletzt im November 2026 geprüft. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung: Regeln ändern sich, und Ihre Situation kann abweichen. Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt oder Steuerberater bestätigen, was für Sie gilt.
Für Ihren Preis berechnen →